今年前三季度一直在看空即墨的房地产市场。果不其然，四季度许多开发商也真的拿出了诚意，花式促销手段层出不穷。像即墨西的荣盛，招商，中梁，万达，禹州等都在卖特价房，小高层1.1精装带车位，相对来说，这个性价比也比较可以了，基本也是开发商的成本线了。即墨南幸福城0.85起价，万科北辰精装现房好位置的1.1，不论是即墨还是城阳的刚需，即墨南门槛已经比较低了。即墨东创智新区，璀璨倾城，恒信，中心城，产品有精装小高和毛坯洋房，基本也就是1.1左右，位置差一些的像和达熙园，高层简装也就0.88。
不论即墨哪个区域，如今的房价，比起前三季度，已经有很大的回落。对于改善和刚需来说已经可以看盘和出手了。关键未来即墨最有潜力的区域在哪？
即墨的房地产市场是一个比较尴尬的市场，宝龙，佳乐家，海尚海，利群这些商场组成的商圈在蓝鳌路和鹤山路的中心老城区。但是这写地方的房子不是偏老就是密度大。比较典型的就是和平，安居这些老小区以及宝龙中央尊邸，观澜国际这些大高层。
即墨老城区，商圈，医院集中地
说句寒碜的话，即墨中心城区没有几个好小区，但是中心城区的居住人口密度却是最大的。目前中心城区的房价相对来说还是比较稳健的，但是从长久看，中心城区被创智新区超越是早晚的。
即墨老城区大高层，城中村，老小区的汇集区
居住环境，中心城区根本不能和创智新区同日而语。一方面是密度极大，将来不可能拆迁的大高层；另一方面是密密麻麻等待旧改的老小区。而这种面貌，基本不可能在短期内得到改善。
崭新的创智新区，交通便利，环境优美
而创智新区，一切都是崭新的，应有的配套也很齐全，学校和商场也都落地了，居住舒适度也比较好。经过4年时间的震荡，上下调整，如今房价已经到达一个临界点。
当然创智新区最大的不利因素是周边可开发的土地比较多，向北跨过青威路，一直到汽车城的中间地带，有大片地可以开发。因此未来指望这个片区房价大涨不太现实，因为即墨毕竟地多。
但是创智新区核心区域的地已经都卖完了，现在都是规划好的项目在慢慢去库存。对于住在老城区的改善人群来说，此时卖掉老城区房子，短期内的阵痛是难免的，毕竟老城区人气足，生活方便。但是长久来看，却是一个改善人群置换的好时机。毕竟老城区远不如创智新区宜居，人口的逐渐迁移是不可避免的。