过去的这一周，我发动我的朋友、同学、家人，通过实地看房、电话咨询等方式，问了青岛将近个中介对青岛楼市的看法，发现中介们的看法分歧很大，可谓“英雄所见不同”。
今天晚上我把这些观点做了总结，感觉自己学习了很多知识，也把其中具有代表性的拿来与大家分享。
01你知道青岛最值得投资的学区房在哪吗？
为了孩子上学，媳妇最近在看学区房。
由于资金有限，她在市南中片看房时，频频被德县路小学的学区房吸引，因为在中片区就属德县路小学的学区房还有2万多的。
见我媳妇看好德县路小学学区房，带看的小刘中介说了他的观点：
他说德县路小学的学区房是青岛最具投资价值的学区房。
现在北京已经实施了多校划片入学，很多好小学的资源被分摊了，也有很多房子原来不是好学校的学区、现在因为多校划片而有可能上好学校，这样的房子就升值了。
德县路小学学区房就是一个以后有可能被“NB”学校照顾的学区。
德县路小学本身就不错，周边还有江苏路小学、大学路小学、太平路小学等青岛第一梯队的顶尖小学，可以说这个片区内就没有差的小学。以后假如青岛也实施多校划片，德县路小学学区房将是最有可能逆袭的，因为德县路小学现在算是片区内较差的小学。
而且，这些小学对应的初中是七中、二十六中、三十九中，也是初中的第一梯队。
这位中介小刘的观点，叫人无法反驳。
02高新区是青岛未来最好的，因为这里的房子没有降价
经常看我文章的朋友知道，我是看好高新区未来的，原因就是高新区的区位和大配套。可中介小王的话，还是让我耳目一新。
小王说，判断一个区域房子值不值得买，就得看整个城市都降价的时候，哪个区域的房价还能稳住，而高新区就是青岛年来这一轮大降价中唯一没有降价的区域。
我一想确实这样，胶州降了，即墨降了，城阳降了，西海岸更是接近腰斩了，唯独高新区一直维持在1.3-1.6万的价格。
可仔细一想，高新区没有降价是多重因素导致的。
年整个青岛疯狂时，高新区新房限价比较严格，即使二手房涨到2万多，新房还是控制在1.3-1.6万，这虽然保持了纸面价格的稳定，却也导致了茶水费、高价车位、高价装修的出现。
之所以现在高新区的房价没有下降，青岛这一轮房价上涨高新区没有“纸面”跟涨是一个主要原因，另外高新区供地不足、新房库存较少、大配套逐渐落地也是很重要的原因。
03这里的房子都是扒了重盖的
李中介是做新房渠道商的。
我们提前已经知道A楼盘是收购的某烂尾盘，B楼盘接手的某小开发商的盘。
李中介极力给我们推荐A盘，说A盘主打高端，为了维持高端定位，原来的烂尾房子全都扒了重新盖的，质量肯定能保证。
我们问B盘时，他又说这个盘问题很多，大开发商接盘后只是换汤不换药。
真是“官字两张嘴”，是跟美国学的“双标”吗？
04这里就是青岛的未来
张中介负责上合示范区的新房。
他和我说，上合示范区就是青岛的未来。青岛推行“环湾发展”，上合示范区正好是湾底。
青岛市区、黄岛、城阳开发完了，没有什么发展前途了。整个胶州湾沿岸，只有高新区、上合示范区、自贸区三块地方还没有开发，而上合示范区正是这三块地方的中心。
现在跨海大桥已经通到上合示范区，以后还有地铁会过来。这里是和深圳那个示范区同级别的，今天你瞧不起这里，明天你将高攀不起。
我问他这里多少年能发展起来，他仔细想了想，说最多五年这里就将媲美青岛，你看这么多过来买房的，这里就是投资热土啊。
最后，他颇神秘的对我说了句：我也在这里买了房。
05房价不会大涨也不会大跌，你好好看房就行
赵中介负责错埠岭片区。
他一天带我看了七八套房，很累也很热，却都一直笑脸以待。
他说他上个月卖了3套房，门店也卖了十几套房，市场确实有所好转。
但错埠岭是一个比较成熟的片区，多年来房价一直变动不大，现在市场虽然有了好转，但买房也不用太着急，以他的经验，错埠岭片区的房子不会大涨，慢慢选就行。
我问他对青岛未来楼市行情的看法，他说应该会维稳，他也不希望房价大起大落的，房价涨一万，就会少几个看房的；房价跌几万，看房的多了，买房的却少了。
一个稳定的楼市，对买方、卖方和他们中间方，都是最有利的。
这是我见过最诚恳的中介。
06这房子买了就是赚
小吴中介最近一直给我打电话，极力的希望我跟着他们的看房车去看一看青岛的某“后花园”。
我对他说我不去，乳山的“鬼城”后遗症让我很后怕。
小吴和我讲起了他的“生意经”。
他说现在是开发商在让利，多的房价哪买去，连建筑成本都不够。
不要和乳山比，乳山离青岛多远，这里到青岛一小时，可是正儿八经的青岛“后花园”，买个房子无论是自住还是养老都不错，以后肯定会升值。
我挂断了他的电话，并设为“黑名单”。
07每一套房子都有它的优点
我真的怀疑贾中介是“房似锦”附体了。
我跟着他看了5套房子，在他眼里每一套房子都是最好的，每一套房子都是最适合我的。
第一套房子是顶楼，他说顶楼好，视野辽阔，至于漏水、冬冷夏热现在的技术已经解决了。其实，这套房子是年的。
第二套房子是一个小户型，30平的套一，他说买学区房一定要买小的，小的好出手，你买了可以租出去，自己再租个好的。我买的房子租出去，我再租房子，他都可以搞定。我寻思，他一下子要在我身上挣三次佣金啊。
第三套房子是年的，我说太老了。他说，这不算老，我还见过年的，再说年和年是没有区别的，现在青岛5年限售，等你卖的时候房龄都差不多，何不现在就买一个老点的，还便宜。
第四套房子是一楼，他说一楼好啊，孩子不用爬楼了，还可以自己圈个院子，过个田园生活，岂不美哉！
第五套房子临高架桥，他说现在的窗户隔音都好，再说冬天有暖气，为了不让暖气跑出去肯定要关窗；夏天开空调，为了不让冷气跑出去，肯定也得关窗。一年到头开窗的时候没有几天，临高架桥影响不大。
我感觉他说的都不错，可看了五套房子，我不敢再跟着他看房了。
由于篇幅所限，只分享以上7位中介的观点。
通过这些中介的观点，我发现青岛的中介大部分还是靠谱的，也多能为买房者考虑，每天跑上跑下很辛苦，是值得人尊重的。
跟着中介多看房，能学到很多东西，他们的很多观点很接地气，我是感悟颇深。
但也有些中介唯利是图，所说所做太名利些，反倒令人不爽。
我们跟着中介看房时，一定要“取其精华，去其糟粕”，有自己的主见，莫要跟着走偏了。