北京城建联手新城控股在胶州打造的樾府，是填补区域空白的高端改善盘，洋房产品开盘一个月即售罄。资料图片
北京城建在青岛从后起之秀发展成区域引领者
年是北京城建集团组建35周年，也是城建投资股份公司成立20周年，更是企业谋划未来发展、实施转型升级、迈向更高台阶的关键之年。虽然在北京，北京城建是一个老牌国企，但青岛之于这个企业，则是一个特别的存在，是北京城建开拓外埠市场进行全国化布局的关键一环。
经过近四年的深耕，北京城建在青岛从后起之秀到区域引领者，从刚进入时的2个人作战到现如今的40多人团队，并成功开拓了4个项目，并仍有土地入手在即。随着位于青岛胶州经济技术开发区的樾府项目首期开盘售罄，并成为区域标杆楼盘，北京城建在青岛的城市布局、楼盘项目、产品定位、营销方式等也逐渐曝光。
初入青岛“以小博大”
年的青岛，对于北京城建集团来说，并不陌生，因为旗下的工程建设在这个城市随处可见，但对于城建地产来说，则是一个新手。而也是这一年，与北京城建同时杀入青岛的还有全国其他众多品牌房企，但是北京城建的出场方式刷出了“存在感”。
将时间倒推至年的6月11日，青岛新都心、李沧世园板块内两宗商住地块拍卖。相比于新都心地块的底价成交，李沧世园板块2号地遭遇6家房企的争夺，经过近1小时轮的连番加价后，最终由初入青岛的北京城建兴华地产有限公司，以总价5.9亿元、楼面地价元/㎡、溢价率31.7%的条件夺得，而元的楼面单价也刷新了当时李沧区的最高纪录。
回忆起那段历史，北京城建的相关负责人很是感慨：“当时很多开发商都说，这么高的地价，北京城建肯定是疯了，但我们的目的不仅仅是为了赚钱，而是为了打开一个新的市场，并在这个市场立足。”
压力是有的。于青岛人来说，北京城建是一个陌生的存在。而具体到项目上，李沧区地块规划建筑总面积仅平米，体量不大、价格还高，且地块周边品牌房企林立，万科、万达、绿地、保利、中海等房企开发的项目虎视眈眈。
如何以小博大、立足青岛的房地产市场呢？北京城建有自己的短板，但优势也很明显，其母公司北京城建集团，拥有着“国匠”口碑，其建设的国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、中国国学中心、北京奥运会篮球馆、奥运村、首都国际机场3号航站楼、银泰中心等国家和北京市重点工程，次荣获中国建筑业“鲁班奖”、国家优质工程奖和詹天佑大奖，享誉国内外。这为城建地产在青岛打开局面提供最佳背书。在经过一年多的产品打磨和品牌拓展后，年，北京城建携其产品线中的高端品牌龙樾系亮相青岛房地产市场，北京城建·龙樾湾一经亮相便引起市场轰动，在售价高出同区域竞品时，其销售业绩也很强势，开盘当天取得近80%去化率的好成绩。
收购俩项目布局胶州湾
青岛首站取得胜利后，北京城建再接再厉，将下一个战场瞄准了胶州经济技术开发区。
年的胶州经济技术开发区，虽然早在年升级为国家级经济技术开发区，但是其城市开发并不成熟，这里对于大部分的青岛人来说，还是一片极为陌生的区域。
在北京城建入局前，这里没有品牌开发商进驻，仅有海达如意金岸和新城海韵名邦两个住宅楼盘。为何选择胶州经济技术开发区？相关负责人表示，“当时经过调查研究，我们认识到了胶州湾的潜在价值，但在当时是被市场低估的。”
“当时的青岛房地产市场，市南区处于保护区，新增建设用地很少，市北区、李沧区等地区的新增土地也很少，青岛的发展方向是高新区、胶州区、即墨区，胶州湾作为青岛的三大湾区之一，未来发展一定很好。”上述负责人表示。
年底，青岛大学胶州校区落户；年初，跨海大桥胶州连接线开工；再加上京东亚洲一号物流园、少海汇智能集成产业园、中启控股总部、清华大学物流研究院、利群商业综合体等一批大项目的启动，胶州经济技术开发区的曝光量是越来越高。
今天来看，北京城建的选择具有前瞻性。但不同于初入青岛初生牛犊不怕虎的单打独斗，北京城建此次选择与品牌房企合作，以收购的方式进入该地区。年5月24日，北京城建发布公告称，其全资子公司兴华地产公司与丽洲置业组成联合体以15.1亿元的价格竞得胶州经济技术开发区四宗纯住宅用地，可开发体量达41.9万平方米。
以收购的方式进入胶州，这符合城建的拿地战略。据了解，在土地拓展上，北京城建立足北京、