文/观察员老王
列夫·托尔斯泰说过，幸福的家庭都是相同的，不幸的家庭各有各的不幸。对于青岛楼市的得意者和失意者来说，这句话同样适用。
青岛是一个很特殊的城市，在许多开发商的眼中甚至比长三角还要重要。因为在地价高昂、房价严控的市场中，做好了也就是百分之二三的利润，做不好就是赔本赚吆喝。但是在青岛，你如果能拿到核心地段的土地，便可以争一下年底的集团利润标杆。
所以，在过去很长一段时间内，对于想在青岛拿地的开发商来说，青岛都是一个很难的城市。不是你资格老影响力我就一定会供着你，不是你财大气粗就可以肆意撒野抢地，也不是你牌子大饼画得圆就一定能骗走土地的。擦粉的商业指标你要完成，外汇你要能盘得进来，你还得有从村SJ往上层层通关的八面玲珑。
有一个环节搞不定，或者是不看潮水盲目去填坑，就会成为这个城市的失意者，而有些房企从青岛市场淡出，着实让人感到可惜。
上榜的标准：
1、历史悠久，（曾经）实力雄厚的房企；
2、在青岛辉煌过，近五年拿过地，在其它热点区域属于龙头房企；
3、因为品质问题出现过交房纠纷或与之前开发的项目品质差距明显。
这次，排名简单分个前后吧。
10
华发
我想，觉得多数岛城人对于“珠海一哥”是很陌生的。因为华发四季这个项目，即使仅限于即墨创智新区一隅，也如昙花一现。
然而，论资排辈的话，华发绝对是中国地产界的老大哥。年，原任珠海前山人民公社革委会副主任的关林炳接到调令，在“特区发展公司”的结构下，成立”房地产经理部”，也就是华发集团的前身。那时候，王石还是广州铁路局工程段的技术员，爱马仕哥刚刚离开小山村前途迷茫，白衣骑士孙宏斌还是个大三的学生……
这样一家历史悠久的国企，在青岛楼市最热的年来到青岛，还是给我们带来了很多期待的。
去创智新区探盘，华发四季是给我印象比较深的一个。从产品而言，同层排水这个市区豪宅都很少有人用的设计，华发带到了创智新区，可见这不是一个只会做卖家秀的企业。而且，卫生间装铺地暖并且装智能马桶，可以看出华发的诚意。
然而，创智的市场很快就冷了。伴随着市场的，这个自称获得“桂冠”的楼盘，在青岛的声音也越来越弱。
最近一次看到这个企业的新闻，吊顶开裂、瓷砖空鼓、插座缺地线这些问题让人感到一声叹息，但是这在即墨也见怪不怪了。
即墨的精装房，谁家没有被维权过？
问题是这个项目举步维艰，年华发剔除预收款后的资产负债率为76.5%，净负债率高达.6%，现金短债比0.9，此三项核心数据全部未达标，所谓的“三道红线”，华发一道都没有躲过，也使其成为千亿国企中唯一触及“三道红线”的国企。
在这样背景之下，我们很难对于华发有太多的期待了。
9
中粮
中粮，准确说应该是大悦城地产。它被岛城人所