之前文章说过，本岛这一轮房价大涨，主要浇灭了刚需的希望，让青年学子们来到青岛，再无容身之地，更为关键的是，看不到希望——因为青岛产业提升有限，导致收入增长有限，而房价暴涨之下，市区总价起步就要多万，就便掏空老家，也无力首付，更何况还要每月还贷款，所以，很多年轻人纷纷回转潍坊、临沂、烟台等老家之地，那里收入虽然稍微低一点，但房价不过本岛零头而言，负担大大减轻，幸福指数迅速飙升，还有什么理由不回去呢？
所以，青岛自己宣称的已经成为国际大都市，其实下边的支撑已经很有些岌岌可危了。
三月底，青岛放开了外来人口落户的限制标准。这个城市要有未来，必须给青年们以安家之地，必须给刚需希望，这才是一个城市的决策者该有的远见。
众所周知，青岛楼市目前的局面是各区为主，房地产路径和策略基本上一把手定。所以我们看到了一个青岛市冰火不同天的局面。
市区土地稀少，领导们又大多热衷于做产业、做商业、做总部、做院士，导致住宅地更加稀少，出来的自然稀缺，要求全款和关系，以至于崂山的盘要去即墨的酒店开。好不容易有点便宜的人才公寓，在中介那里漫天飞，刚需已经彻底被边缘化。
而郊区也不乐观，城阳基本都在以上，好地方或者离市区近的，都是00了，也非刚需所能染指。
好不容易通车了的11号线，房价早已大涨，动辄00以上，蓝谷也不是刚需的地盘。
胶州即墨太远，毕竟没法住在那里天天来回。所以很多人都把希望放在了限价的高新区，但如今都去摇号，比例更加悬殊，中签几率越来越低，也是问题。
正在此时，西海岸新区忽然传来限房价竞地价的措施，并大规模推地，在一定程度上，将整个西海岸新区变成了最大的福利房区域。
一大批胶南房价被锁死在，让人看到希望，毕竟二手房都普遍远超了。
紧接着，8月13日，再传捷报，万科拿下的扒山村改造地块，30万平大盘，也属于黄岛城区中心地段，限价只有元，可谓定了一个很低的标杆。
这两天，老黄岛北部区域淮河西路一个超过35万平建筑面积的大盘限价的消息震动黄岛楼市，虽然位置靠北，但毕竟是黄岛区域，要知道红石崖甚至再往北的胶州产业新区都卖到一万好几了。据悉，该地块在前期，闽系某大鳄做了大量工作。
短短两个月时间，西海岸新区已经在各个区域大量布局限价房源，这里有保利、金地、万科等一线房企，但他们在拿地时把价格锁死，价格都不贵。所以，这个夏天，黄岛区政府给了青年刚需们以巨大的希望，买房的曙光开始明亮了。
这仅仅是开始，与此同时，华润在胶南区域开始落地交通小镇项目，第一批土地已经拿下，后期大规模住宅用地估计限价也不会太高。而12月20日确定通车的青岛西站旁边，金茂亩的巨大项目，和中海、绿地等千亩大盘都在紧锣密鼓进展中，按照目前的局势，未来价格自然也不会高，如中铁博览城那样迅速推高房价的案例将很难再现。
众多地产巨头未来在西海岸这样的大盘布局，给刚需开拓出了巨大的空间。
这样的局面下，西海岸决策者舍弃地价上涨，着力稳定未来房价。可谓7月底政治局会议精神的坚决执行者。除了前海一线和二手房以外，几乎整个西海岸新区的新盘都成了全青岛楼市的价格洼地，以至于出现这样四位数的价格标杆。
人往高处走，水望低处流。刚需如水，在青岛这场人口争夺战中，无遗西海岸新区会夺得冠军，而那个第二，自然是红岛。
所以，目前资金不够的青年刚需们，完全可以淡定一些，坐等这些盘出来。不用太着急抢房。你需要做的工作是提前研究一下这些地块和进展情况，到时候摇号时可以准确下手，如果真的开发商加装修、加车位啥的高了，你们可以发挥年轻人的智慧嘛。
前几天，有黄岛楼市的朋友愤怒的发泄，说政府这样做，太违反市场经济规律了，但是这符合中央“坚决遏制房价上涨”的精神呀。
朋友说二手房现在很难做，中介们都没饭吃了。其实全青岛都难，二手房不把价格降下来，肯定难，其实说白了就是一手房的垫背的。
最近听到消息，西海岸中央公园定标，总计占地亩合计万平，号称亚洲第一大公园。其实大名鼎鼎的纽约中央公园不过万平而已，这么大的规模，需要的是什么？当然是人口，你可曾见过中央公园四周的摩天大楼的森林？纽约人口有万，大都市圈则超过0万。
对比之下才多万人的西海岸新区其实最缺的就是人口，尤其是年轻大学生，如何吸引，当然首先就是低房价，有了这个，山东其他区域的青年们就不必回烟台潍坊日照临沂济宁了么，就可以安家了么，有了青年人才，并且能安家落户，消费呀，商业呀，教育呀，投资呀，公司呀，创业呀，不就都好办了么，这么大的公园不也就有人游玩了么。
领导的良苦用心，不要说刚需，你就便是炒房的，也要懂啊。（文章转自百忍说）
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