写过那篇《为什么我说青岛的房子已经没有投资价值！》后，很多读者说我太悲观了，顺带着他们也越来越失落。也是，经过这么多年的高增长，房子已经成为大部分人的最大资产，若有人说投资房子没有价值了，房子跌价了，他们就没了奋斗的目标，就会顿感人生失去了坚持的意志，工作也没动力了，生活也不多姿多彩了。
可反过来，房价一直居高不下，没买房的人、买不起房的人，也会悲观失望，也会失去人生的奋斗目标，买不起房、娶不了妻、生不起娃，这也是一个沉重的社会问题。
房子本是一堆钢筋水泥，没有灵气，也没有晦气，可聪明的人类赋予了它金融属性，房子就一发不可收拾了。房子在一段时间内拔高了经济，也就会在另一段时间内露出獠牙还原经济本相。
你在一段时间内借助房子实现了财务自由，并不是你多聪明，只是特定的社会环境造就了不一样的你，正所谓猪在风口也能飞上天；相反，你在另一段时间内买不起房子，也不必悲观失望，社会环境不能给你的，努力工作可以还给你。“时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山”，你改不了时代，只能改变自己。
所以，已经买了房子的、没有买房的，都不必沮丧。房子降价了，总有一天还会涨回来；现在买不起房子，总有一天会买得起。今天晚上的夜很黑，明天却肯定会有光明。
青岛的楼市就如这漆黑的夜，房价连续跌了近两年，跌的房东直喊爹，可刚需还是买不起。青岛没有高附加值的产业，也就没有高收入的人群，大海给予房子的漂亮外衣，终会被现实一层层扒去。
因此，我才说青岛的房子短期内已经没有投资价值。房价需要等等工资，先富起来的那批人也需要拉一拉还处于贫困线上的另一批人。归结在房子上，就是房价降一降，让买不起房子的部分人买得起，房价才有更进一步上涨的资本，所谓你好我好才能大家好。
既然青岛的房子短期内没有投资价值，那手里的钱该投向哪去？投资股市？中国的股市太不争气了。投资P2P平台？暴雷之声一声接一声。放在余额宝？昨天（4月7日）余额宝7日年化收益率已跌破2%，创下历史最低点。存银行定期？银行定期利率逐年走低，CPI却逐渐拉高，今年2月份CPI同比上涨5.2%，猪肉价格更是同比上涨.2%。
高收益的投资不安全，低收益的跑不赢物价，中国老百姓缺少安全的高收益投资渠道，比来比去，还是房子安全、收益高，最起码能保值。
这就是中国老百姓热衷买房的根本原因。一套两套三四套，十套百套一千套，再多也不嫌多，怎么买也买不够，腰缠一圈钥匙收房租是大部分中国人活着的终极目标。
我写过那篇《为什么我说青岛的房子已经没有投资价值！》后，不少读者就质问我，你说不能投资房子，那我投资啥。我想了想，还真没有比房子更适合咱小老百姓投资的。所以，这次就说说怎么在青岛投资买房。
第一，房子最终是要卖给刚需的，所以你投资买房要考虑刚需的感受，也就是要接地气。青岛的外来人口多是省内兄弟城市的，家庭积蓄有限，再加上青岛的低收入、高消费，万总价已是大部分刚需的最高承受价。以首付60万为例，需要贷款万，利率按现有利率上浮15%，贷款30年，那么每月需要还款元。试问，多少农村家庭出身的能拿出60万首付，青岛又有多少工作能承受元每月的房贷？所以，我建议在青岛投资买房总价要控制在万以下，最高不要超过万。
第二，虽然我说青岛的房子短期内没有投资价值，但中长期还是值得投资的，最起码跑赢GDP是没问题的。考虑到增值空间，我建议选那种总价和单价都不太高、这轮降价又降得比较多的地方。原来价格高，说明他有一些属性值得看好；现在降价多，说明他有一些地方还需要完善。这种地区的房东都憋着一股劲呢，楼市好转后必然是第一批恢复原价的地方。房东的期盼只是表面原因，最根本的还是它值这个价。
第三，公寓、写字楼、门头房、网点都不建议买，任何和商业挂钩的房子都不能投资。原因以前多次说过，不再赘述。
第四，远郊区的房子不要碰。原因以前也多次说过，不再赘述。
基于上述四点，我对在青岛投资买房者的终极建议如下：
总体上来说，胶南只能投资老胶南市区及以东沿海区域，离海边距离不要超过3公里；胶州只能买核心区；即墨近城阳地区可以买，其他地方不建议；平度、莱西不具有投资价值；黄岛尽量偏中南地区，南部沿海房价太高、北边太偏；城阳建议环胶州湾或者近李沧区，中心城阳街道可能不是投资最佳选择；市南、市北、李沧、崂山除个别地方外，总体没有投资价值。郊区投资买房一定要买地铁房，市区投资买房一定要买洼地。
具体区域来说，我最看好下面几个区域：
一是薛家岛的次新房。薛家岛近市区、临黄岛中心区，又有海滩、地铁，具备房价上涨的基础。薛家岛次新房房价最高时达到3万元，去年下半年回落到一万五六，挤得是水分，也是未来上涨的空间。这几天我又看了下薛家岛的次新房源，一万五六的次新房已经比较少了。薛家岛也有新房，普遍2万以上，这也证明了次新房有投资价值。
二是红岛（高新区）的新房。红岛的位置改变不了，大配套也消失不了，环湾发展的说法也没有改变，红岛纵然一时不如意，终究会价值实现。投资红岛，就是投资未来。当然，短期投资是不建议选红岛的。
三是十梅庵东部的次新房。十梅庵东部属于城阳，西部属于李沧，西部近两万的单价，东部一万四五的单价，甚至有些已经降到一万二三。一路之隔，五千的差价，区划的不同，影响没有那么大。这说明，西部有水分，或者东部有价值。其实，东部的几个小区房价也到达过两万，后来降下去了，这正是升值空间所在。
四是滨海欢乐城的次新房。滨海欢乐城最辉煌时也逼近3万，现在不少房子已经降到了一万六七。滨海欢乐城属于市北区，和主城区只有一路之隔，片区全是新小区，未来随着地铁、公交、学校等配套的齐全，升值空间显而易见。另外，作为市北（市区）人的强烈归属感，也会促使很多人选在这里买房。
上面只是四个典型的区域，其实投资买房没有那么绝对。在这个房产熊市，市区、郊区很多新房、次新房都有可能出现特价房，好好选选，多些等待，还是可以找到好房子的。
也有很多投资者，还停留在只买新房的认知上。新房买了也是二手房，你买的新房或者次新房，对于接盘者来说都是二手房。所以，投资买房一定要趋利避害，平等对待新房、次新房，就等于是善待利润空间。当然，老房子是不在其中的。