从年底开始国家喊出“房住不炒”的口号之后，市场上的投资炒房行为受到的限制就变得越来越大，不仅是投资者的日子变得艰难，就连开发商的生存环境也大不如前。例如这几年市场上宣布破产的开发商数量就在不断增加，而且今年上半年全国也出现了多家破产的房地产开发商企业，这也再次验证了开发商生存环境变差的事实。开发商破产数量的增加让不少人觉得房地产行业不赚钱了，很多人甚至认为现在的开发商都在亏本卖房，但事实真的是这样吗？从最近几天公布上半年报的6家大型开发商的数据来看，开发商的利润依旧高的惊人，房地产依旧是最赚钱的行业！
统计数据显示，上半年某桂园毛利率为24.27%；某创中国毛利率22.9%；某湖毛利率30.8%；某润置地综合毛利率33.5%；某茂集团毛利率30.2%；某利地产毛利率35.7%。
从数据上就能看出来，今年上半年没有一家开发商的毛利率低于20%，这样的利润怎么都不能说低，怎么看开发商都不像亏本的样子。当然也有可能有人会说，一朵玫瑰花成本只要2-3元却卖10元，利润高达%，但问题是鲜花挣的钱能跟房子比吗？一朵鲜花就算利润高达%，那也才挣几块钱，一套房子就算只有20%的利润却能赚几十万几百万，一个项目下来就是几千万上亿的利润。更何况根据统计局数据显示今年1-7月全国规模以上工业企业的营业收入利润率仅仅只有5.63%，仅仅只有房地产的五分之一，这样一对比谁还敢说房地产不赚钱。
更重要的是，开发商还不是用自己的钱赚钱的。根据数据显示，年上市房企50强的平均资产负债率超过80%，负债率最高的房企甚至超过%！也就是说平均下来房企有80%的资金属于外部借贷资金，自己没投入多少成本，全靠借来的钱赚钱，利润率就算再低也是白赚得，更何况开发商的利润率还不低。说明开发商把借鸡生蛋的把戏玩得炉火纯青，难怪最近高层传出消息要对开发商借新还旧发债额度进行限制，看来就是为了限制开发商用空手套白狼的手段赚钱。现在一想，为什么今年上半年有大量开发商企业采用降价销售的手段促销，现在看来就是因为开发商的利润依旧惊人，就算在降价促销之后，开发商依旧有足够的利润，否则开发商肯定早就宣布破产了。
其实还有一个迹象能证明房地产赚钱效应依旧明显。前不久万达集团在青岛即墨区高价拿下两块土地，要知道在前两年的时候王健林就说过万达集团将会全面推出房地产业务，为什么现在会“重返”房地产行业，还不是因为房地产行业的利润高。别看现在市场上有不少破产的开发商，但这些破产的开发商大部分都是一些壳公司。不过虽然开发商依旧赚钱，但这一切都必须建立在房子能卖掉的基础上，而在目前购房需求逐渐下降的背景下，未来房子会变得越来越难卖，开发商能不能卖掉房子都是一个问题。