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青岛的限购虽然破天荒地解除了，但是房价依然不会反弹，个别区域甚至还会出现小幅度下调，本人在此作出深度预测，青岛各个区以后五年的房价是这样的：
青岛主城限购区的房价立马停止上涨，去年和今年在主城区买房的全部高位接盘，主城区大面积可供开发的土地放出来，伴随着需求外溢到不限购的近郊区，主城区的房价会稳定下来，直到回归理性。
城阳、高新区、西海岸新区的房价止跌，成交量迅速攀升，房价在合理区间内小幅度反弹，但反弹的幅度最多不会超过10%，五年后回过头来看，这三个近郊区的房价都没跑赢银行利率。
胶州即墨的房价已经没救了，冷得彻骨，凉得透透的，胶州的新城区和即墨城西会稍微坚挺，但蓝谷、上合以及机场等其余的边缘区域会继续下跌，甚至降价卖都卖不掉。
平度莱西不受影响，继续走自己独立的行情，因为这俩地方本身就是两个县城，青岛发展得好与坏都跟这两个地方无关，八九千的房价，完全靠本地人支撑起来。
有不少人开始把年暴涨的情况安插到年，8年的时间，青岛楼市完全就是两个模样，没有可比性，以资产收益率为例：
年的时候，青岛唐岛湾的普宅均价元一平，一套平的三居室总价不到80万，装修好了出租每年可以获得元的租金收益，年化收益率高达3.2%，很多投资客那个时候买了房子是可以以房养贷的。
再看看现在的情况，海信灵山湾毛坯刚交房就有大量的房源装修起来做出租房，随便一套万的房子一年租金1元，年化收益率不到1%，这还必须是运气好，能顺利租出去的情况。
相比较毛坯房，精装修交付的楼盘出租情况更差，很多人买了精装修的房子交了房也直接出租，直接把50万的装修费糟蹋进去，而且根本租不上价，甚至无人问津。
从年到年，八年时间，青岛的房价翻了三倍，最能代表市场刚性需求的住房租金基本没涨，资产收益率从3.2%跌到1%以下，还拿什么来去支撑房价上涨呢？