时至今日，依然有不少专家还在孜孜以求地劝说人们“快点买房”。
北师大教授董某、经济学者张五常、中小城镇研究专家李铁等，都是楼市“看多”的主流人物，他们经常用“城市化”的观点来支撑“房产还会继续上升”的论调，最终得出一个“买房要趁早、房子越多越好”的结论。
例如北师大董教授就多次对自己的学生说，你认为现如今的房子真的很贵了吗？那是你没有看到几十年之后，我国的城市化距离发达国家的75%-90%的水平还有相当大的差距，未来的10-20年里，还有4-5亿农村人进入城市，这些农村人入城的第一件事便是购房，城市还有这么广阔的房产增加空间，价格怎么降得下去？城镇研究专家李铁同样语出惊人，李铁始终认为，别人都说房子的价格继续上浮，早晚会出泡沫问题，然而我（李铁）认为，这个事情完全不值得担忧，也没有必要去担心，我们的房地产情况与其他国家截然不同。中国的楼市泡沫与国外的楼市泡沫有着非常本质的区别。通过城市化就可以区分出来，在城市化达到56%的时候，多数人就已经认为房产出现了泡沫，
这个阶段在日本是77%，在美国是81%，在韩国是80%，然而现如今我们已经提升至63%的高度，泡化问题始终没有到来，所以实践证明这种想法不正确。
同时，李专家还指出，年城市人口超过8亿人，按照这个基本速度计算，那么到年的时候，城市所有人口加起来达到9亿多人，城市化虽然比例越高速度越慢，今后城市还要增加5亿多人，这些人难道不是巨量的住房需求吗？随着这些人增加（或者农村人进城），将继续助推楼市上浮。那么，现如今的房市，真的如上述专家们讲的这样，继续保持着上升状态吗？答案是否定的，年之后，多数城市表现出“遇冷”状态，从北上广深的一线城市到三四五线城市，新房和二手房都出现了不同程度的收缩。在房产价格表象中，二手房占到了整个房产交易60%以上的比重，往往更具有代表性。纵观年以来的房市格局，不少城市确实下行了：
1、根据《上观》的报道，四季度开始，郑州的新房和二手房就持续表现出“下挫”的态势。超过30多个楼盘集体推出了打折促销活动，细心人士逐个走访发现，这些折价的楼盘，低的下调幅度达到元，高的可能超过元。至于郑州这些楼盘为什么要打折呢，其实原因明显：资金面不足导致。年至年，整个房产市场购房需求隐遁，买房人减少的情况下，购房端的销售回款大大低于预期，然而房企们却为了楼盘开发背负了高额的债务。不仅销售不佳，而且银行开始逐渐减少对房市的资金支持，所以摆在大家面前的只有一条道：折价促销。2、武汉也出现了新房折价、二手房库存堆积的情况。张先生向指闻君说到，自己3年前在这里曾购买了一套房子，购房时的价格为万元，家里已经有了2套房子（妈妈爸爸住一套、自己和媳妇住了1套），这2套房子基本上算是刚需住房。3年前购买的这套房子属于炒房等升值类型。然而，买房之后就形势不妙了，房产不仅没有如期迎来继续上升，反而接连下滑了，张先生说到，并非武汉城市全部下滑，而是个别区域，正好自己买房的片区是位于郊区、产业少、就业岗位不足，到处都是新房子。年11-12月份张先生把自己的房子挂牌销售，看房者很少，即便有1-2个人来访，报出的价格也比当前的市场价值低很多。
3、广州虽然是4大一线城市之一，但房产终究没能抗住。根据《合富研究院》年底发布的一项报告的数据，广州Q4季度首月累计推出了超过-1.2万套房源，这一次是3年以来的新高。仅仅在前10天就接近套，为啥在现阶段销售不佳的情况下，房企们还要赶紧推盘呢？当地的房产中介说，主要是为了赶上“金九银十”的契机。年末的假期多，外出的人数也多，所以很容易有买房机会。“花样折价”也成为了这些城市今年的新亮点，指闻君从一位当地的房产开发商职业经理的口中得知，为了销售，他们想办法给“各种优惠”，例如买房返还首付款、买房赠送车位、买房还可以送物业抵扣券等。虽然城市多次说到“不允许折价”但是不促销就没有竞争力啊。
4、就在30天之前，山东一家楼盘因为过分便宜，迎来了“拉横幅”的人。为啥呢？这些人在网上向大家说到，他们全部都是在开盘的时候第一时间买房的人，然而开发商承诺“房产保值”，却在20多天之后就对外调低了售价，有的人名义损失20万、有的人名义损失40多万。所以他们才一起找到售楼部，要求“补差价”（退房子也行）。结果都知道，开发商也不可能给他们任何补偿的。据山东即墨的一个中介总监说，年以来，新房调低价格，二手房同样不景气，即墨部分区域的二手房挂牌明显拉长、成交周期恢复到了多年前的“高位”。有的中介门店单月一单都没开张，有的门店只销售了3-5套，所以中介人员纷纷转行或者离职，要么暂时出去旅游休息了。
总结一下：当前的房产市场，就如同一场即将下暴雨的前奏，一方面雷声大噪、另一方面风声刺耳。
专家们也纷纷认为，年以来，应该尤其