春节将至，本来是淡季的楼市，竟然还很热闹。
有楼盘忙着开盘；有的低调交房，却成了热点；还有突然变身地铁房的楼盘，顿时精神起来了……
1、捂了很久的灵山湾大盘
中交海发·山海大观，西海岸灵山湾板块的一个神盘。开盘时间一拖再拖。从年10月份开始，先是说11月份开盘，后来推迟到12月份，然后继续推迟。终于在年的第一天，开了盘。预售证信息显示，是年1月4日拿到的证。
这个操盘水平，真是不敢恭维。这可是俩知名国企啊，中交、海发。这个盘，位置也不错，离商场、地铁、规划的学校都不远。但是，被板块内几个盘给夹击了，说白了就是降价潮给影响的。不远处的某盘，直接元/平，把客户抢走了不少。
市场惨淡，开盘只能延期。而且这次开盘，只拿出了一栋楼，套房子。全是套三户型，公摊不小啊。多平的房子，套内面积只有平，再把墙体啥的去除，真正使用面积太小了。
价格方面，1.3—1.6万/平左右，矮楼层、挡光的房源要便宜一些。毛坯房。这个价，想热销，难度极大。
另外，值得注意的是，除了宣传双地铁，山海大观还自称双学区。这是置有关规定于不顾了，随意发挥、涉嫌违规宣传了。
众所周知，这个楼盘交付还早，归属哪个学区，根本就无法确定。唉，哪个房企也不能这么任性啊。
2、少海地铁房来了
倍受噪音影响的少海北湖板块，经历了苦逼的一年，价格降的惨不忍睹。从元跌至元，有的房源甚至多就卖。
现在，这个板块的春天要来了，多个楼盘变身地铁房了。八号线支线有两站落在了少海北湖板块。
据公告显示，青岛市地铁8号线支线工程东起8号线主支线接轨站大涧站，西至胶州火车站。线路途经青岛市城阳区和胶州市，串联红岛经济区、少海新城和胶州市主城区，主要沿正阳西路、规划营旧路、云泰路、扬州东路和杭州路敷设。
其中，少海北站、太湖路站均在少海北湖板块。板块内的天一仁和某盘、新城某盘、中海某盘、保利某盘就在站点周围，直接受益。
这时候，南湖板块，就显得孤苦伶仃一点了。
大家觉得地铁线能拯救少海北湖板块吗？
3、海月星湾过分了！
融信，是全国知名房企；青岛海发集团（西发）是青岛本土国企。两个公司在青岛西海岸灵山湾板块，合作开发了一个知名项目——海月星湾，由融信操盘。
最初，走高价路线，宣传旁边有海洋公园，号称元/平的精装，价格直接奔着2万+去了。这个盘的购房者，还真是改善客户、有钱的投资客。
购房者，奔着海景房来的，结果发现房子早就被南侧新建楼盘挡住了。更崩溃的是，宣传册上的海洋公园根本就没有影儿，压根就是“空中楼阁”。
可怕的还有，精装注水严重，瑕疵很多；还有业主被收了茶水费（房款之外）。
这几天，这些业主，已经崩溃不已。真没想到，高价买的房子，竟然如此之差。交房，竟然如此遭罪。太抑郁了。
这可是融信在青岛的第一个楼盘，这下口碑是兜不住了。
4、这是最惨的施工方？
恒大给青岛楼市带来的伤害，逐步浮现出来了。可能伤害性远大于表面。比如，前几天，有个施工方，彻底坐不住了。真真切切被恒大坑惨了。
据反映，恒大金沙滩总承包方，年11月25日，与恒大集团签订《青岛恒大金沙滩项目C地块3-4#公寓、7-36#别墅及37#、40#独立商业主体及配套工程》施工合同，截止年1月10日，恒大尚欠总承包方工程款万元。
现在，总承包方已经正式求助青岛西海岸新区有关部门。值得一提的是，恒大金沙滩B地块，因为长期闲置，已经被有关部门下达无偿收回的决定。恒大集团已经提起行政复议。
恒大在青岛有仨项目，胶州、即墨、西海岸各一个。胶州恒大是大盘，但是只开发了一丢丢，半烂尾中；西海岸恒大交付了一部分，剩下地块闲置中。
遇到打骨折的楼盘，小心点吧。它不止骗购房者，连供应商（施工方、服务方）都骗。
5、年，更难？
年的青岛新房销售排行榜，大家都看了吧。这几家数据公司弄的排名，实际已经注水了，多个房企远远没达到公布的数据。苦逼的是，注水之后，好几家房企仍没完成任务。
JK在市北CBD的办公楼下，已经被拉上讨薪横幅了，关键这个知名房企还欠了某媒体的宣传费。看来，是真没钱了，媒体的钱，你也敢欠？
某央企青岛公司，年底正在”优化“队伍，这可是头部房企，仍然得勒紧裤腰带了，地主家也没余粮了。
展望，对于购房者来说，不踩坑，就是成功。对于房企来说，活下来，就是赢家。