最新消息，继青岛西海岸官宣放开商办落户之后，城阳区也跟进了。
据了解，今天城阳区放宽商办用房户口准入条件，在城阳区取得新建商业用房或办公用房的合法产权型房屋人员（含办理新建商品房合同网签备案)，可按照“一房一户”的原则，申请本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地城镇社区集体户落户。
上述户口迁移人员的子女落户后，可按其子女的户籍申请入学，按照城阳区现行招生办法办理。
本政策自年6月2日施行，有效期至年5月31日。
01为什么是新建商业？
我们来看看这个文件的规定。
首先，这个政策“户口准入”的条件是新建商业，也就是要促进新建商业的销售，为什么要这样要求呢？二手商业为什么不行呢？
我们来看看青岛各区市年底新建商业的库存：
城阳区高居第二，库存压力巨大。
再来看看公寓：
城阳区仍然是高居第二。
西海岸新区和城阳区的新建商业存在巨大去化压力，在新政策中单独要求新建商业“户口准入”也就在情理之中了。
02此“户口准入”非彼“落户”
这个政策涉及到普通住宅的落户，但细究下来这次商业的“户口准入”并普通住宅的“落户”。
我们来看这次“户口准入”的措施：取得新建商业或办公房屋（含网签备案），按照“一房一户”的原则，申请本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地社区集体户落户。
这个政策说的很明白，户口并不是落到你的商业房子上，而是落到你的近亲属家庭户或者社区集体户上。
那么，如果没有买新建商业的话，能不能把户口落到近亲属家庭户或者社区集体户上？
答案是可以的。
去年青岛市发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》：
其中西海岸新区、城阳区、即墨区的落户条件之一为：
实施稳定就业或稳定居住落户政策。在城区稳定就业或稳定居住（租赁房屋并办理租赁合同备案和居住登记）的人员，可申请本人及其近亲属依次在城区近亲属家庭户、单位集体户、稳定居住地城镇社区集体户落户。
也就是说，你只要在西海岸新区有工作或者是租个房子、办个居住证，这两个条件只要满足一个就可以享受上述新建商业的落户权限，即本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地社区集体户落户。
所以说，这次新建商业并不是说获得了落户属性，而只是代替“外地人有工作或租房可以落户”的功能。
因此，政策上叫做“户口准入”，而不是落户。
说白了就是，你要是想在城阳区落户的话，找个工作或者租个房子就可以了，就可以获得和买新建商业一样的作用。
西海岸新区也好，城阳区也罢，相继出台相似的政策，目的都是一个——为开发商商业产权去库存服务。
至于商业、公寓到底能不能买，如果你做好终生持有的准备的话，作为一个长线投资是可以买的。靠房租不管是十年二十年还是五十年，总能回本。但是如果你想考虑过渡的话，要有后期赔钱转手的心理准备