时下，
青岛楼市正处于调控期，
“限购”、“限贷”
抑制了投资性购房，
新房成交量一度下滑明显。
但“银四”作为新房销售的传统旺季，
各大房企推盘力度的加大，
吸引了不少自住型购房者出手置业，
带动了全市新房成交量的回升。
根据青岛网上房地产统计数据显示，
年4月9日—15日，
全市新房成交套，
环比上涨20.9%。
二手房方面，
市场相对稳定，
上周（4.10-4.17）
青岛二手房成交套房源，
环比小幅上涨2.2%
基本与上周持平。
新房
根据青岛网上房地产统计数据显示，年4月9日—15日，全市新房成交套，成交面积.04㎡，成交量环比上涨20.9%，其中住宅成交套，成交面积为.52㎡。
“银四”第二周，青岛新房市场的热度有所上涨。根据青岛新房每日销量报表的数据，除4月9日新房成交不足套，上周的其余6天的成交量在套以上高位运行，其中4月13日及4月14日两天新房成交均达到套，创下4月份以来日均新房成交量新高。
分区域来看，除市南区、高新区和即墨市，其他区市的新房成交量也均有不同程度增长。黄岛和城阳依然处在新房成交量的“第一梯队”，其中黄岛的新房成交继续“领头”，全区上周新房成交达套，成交面积.31㎡，包括住宅成交套，套均成交面积.5㎡；城阳上周新房成交套，其中住宅成交套，成交套均面积.9㎡。
主城区方面，市北区新房成交量仍居首位，上周新房成交套，其中住宅成交套，套均成交面积90.9㎡；李沧区楼市热度次之，上周新房成交套，其中住宅成交套，套均成交面积.3㎡。
从各区市的新房市场来看，大户型是新房市场的绝对的“成交主力”。除市北区外，各区市上周成交的新建住宅套均面积都在㎡以上，其中崂山区达到.3㎡，市南区为.3㎡，这两个区域都远高于其他区市。
随着政策发酵，投资投机性购房需求从市场中被挤压出去，自住型置业群体获得了更多更适宜的购房机会。如今又恰逢楼市旺季，新房成交量上涨也在情理之中。但从各区市新房成交走势来看，主城区新房市场增长空间有限，黄岛、城阳、即墨和胶州成为新房市场成交增长的主阵地，四区市上周新房成交量占全市新房总成交量的六成多。
近两年，在主城区新房供应紧张、房价居高不下等多方面因素的影响下，购房需求逐渐向主城区外围转移。青岛的各大房企也顺势而动，最近一段时间，保利、中海、新城，海信等大鳄房企在黄岛安子片区、辛安片区，胶州少海新城等区域都是大动作频频，大型房企在西海岸新区及北岸新城的聚集和博弈，势必带动两大区域新房成交量的持续走高。
二手房
根据青岛网上房地产统计数据显示，上周（4.10-4.17）青岛二手房一共成交套房源，环比小幅上涨2.2%；成交面积140.8㎡，基本和前一周持平。
上周二手房各区成交详情
从上周各区二手房交易详情来看，市北、崂山、李沧三区领涨，不过，总体表现来看，黄岛和城阳这两大近郊板块才是带领楼市热度不减“领头羊”。
在四月第一周被黄岛抢去了“冠军宝座”之后，市北区上周重整旗鼓，一周二手房成交套，再度重回冠军席位，单从成交量来看环比上涨了45.14%，成交面积.34㎡，环比涨44.9%；黄岛区二手房市场表现不如前一周，上周共成交套房源退居“亚军”，一周交易量环比下降了29.89%，成交面积.44㎡，环比降26.02%；尽管城阳区二手房交易量也有所下降，但上周也交易了套，全市排名第三，一周交易量环比下降29.83%，成交面积.34㎡，环比下跌26.1%。
市南区二手房交易量涨幅不小，上周一共成交套，环比涨55.84%，成交面积.44㎡，环比上涨55.09%；李沧区紧随其后，上周二手房成交了套，环比上涨49.6%，成交面积.15㎡，环比涨41.8%；崂山区也有66套房源达成交易，交易总量不高，却环比前一周上涨.5%，成交面积.9㎡，环比上涨.02%。高新区有6套房源完成交易，成交总面积.24㎡。
上周二手房成交每日详情
从每日成交详情来看，上周青岛二手房市场交易量呈“波浪式”上下起伏，交易峰值出现在4月13日（星期四）——共计套房源完成签约，而交易峰谷则出现在4月16日（星期日）——仅有45套成交。另根据统计，上周青岛成交的二手房套均面积为88.36㎡，小户型与大户型的成交比较平均。
清明“小长假”之后，近郊板块二手房市场开始“发力”，抢了主城板块的风头，特别是黄岛和城阳这两大区域，房源受