2年前，青岛城阳区首次被列为主城区。
但奈何青岛的“第五区”面积实在太大，各街道本身发展就不均衡。进一步讲，就连崂山区的北宅、王哥庄都没被列为主城区，城阳的这8个街道又怎能在短期内实现预期结果呢？
11月29日，城阳区领导在“感受身边变化共享城市美好”主题系列新闻发布会第十六场——城阳区专场会上表示，在市容环境方面，城阳坚持“洁序净美”，并将城阳街道、流亭街道纳入主城区管理。
这仅仅是一个“新提法”，还是一个值得期待的“新兑现”？胡Sir作为小中介，简单聊聊，谨代表个人观点。
Part1城阳区8个街道在咱们心中有何区别？
青岛城阳区一共8个街道，按照“老提法”，分为“东四社”和“西四社”。“东四社”——城阳街道、流亭街道、夏庄街道和惜福镇街道；
“西四社”——棘洪滩街道、上马街道、红岛街道和河套街道。
在2年前，按照胡Sir的粗鄙之妄议，在城阳地图上冒昧地标了几个字：
城阳街道——亲儿子，解释：人口占了城阳区的1/3，局属学校占了全区4/5，商业配套占了全区的2/3；
流亭街道——胎儿子，解释：机场搬迁到胶州，释放大量土地，新规划、新预期，但其发展需要时间；
夏庄街道——姑娘，解释：青山秀水，瓜果丰庶，离东李和北宅近，和崂山一脉相承，兼具“泛改善”（总价不高的叠拼别墅、洋房）和“轻通勤”（青银高速、黑龙江路、15号线）的优势，但配套乏弱，感觉像嫁出去的姑娘；
惜福镇街道——弃女，解释：跟夏庄街道比，过犹不及，但通勤、配套更为薄弱，貌似连“嫁出去”的机会都没有；
棘洪滩街道——苦儿子，解释：以轨道交通为主的“小产业集群”，其纳税额在城阳不容小觑。
棘洪滩街道类似于黄岛的前湾港、辛安，其作为“奶牛”街道，辛苦付出，但无奈配套、城市界面皆不佳。如今，棘洪滩更苦（你懂，中车的员工更懂）；
上马街道——穷儿子，解释：它既没有棘洪滩这个“苦儿子”的肌肉，也没有其地理区位该有的地位。上马街道作为西四社的中心，风头皆被“青岛高新区”东片抢走，后期也难有机会成为西部城区的中心。
按照胡Sir的粗鄙理解，河套街道离上合示范区近，而离城阳中心甚远，故没在地图上标示。
Part2为何把这两个街道纳入青岛主城区管理？
有外地粉丝问——城阳街道在青岛什么地位，大概相当于北京、上海、广州的“几环”，相当于济南的哪个板块？
这个问题，有几位同行也解答过，貌似把这里划成了青岛的“四环、五环”。
对于这种观点，胡Sir深以为不然。青岛并非环线城市，咱们不能拿环线城市的思维来解读青岛每个区域板块。
城阳街道和西海岸新区的长江路街道类似：一个在北岸，中间隔着“欠发展”的夏庄、流亭、李沧北部；一个在西岸，中间隔着“发展过气”的薛家岛、团岛、西镇。
在城阳区被划为“青岛主城区”之前，城阳街道的配套基础和人口密度在青岛各街道中就已达到主城核心区的平均标准。
在年底，城阳街道的常住人口已经超过40万，人口密度达到0.76万人/平方公里，不亚于李沧区平均水平。
其商业和教育配套的聚焦性在整个青岛都有目共睹，人口密度较高，但住宅的建筑密度却远低于青岛市区，居住舒适性远甚。
由于篇幅原因，胡Sir就不多罗列数据和论据了。
但青岛毕竟是一个东部沿海城市，你城阳街道再突出，不也是没有海岸线资源吗？你城阳街道的人口基数再高，不也很难增加更多制造类产业集群吗？
而且，这里跟开发区的长江路街道一样，自成一体。
如果买房人在市区工作，选择了像城阳街道南和白云山这种板块定居的话，开车走青银高速去崂山金家岭、株洲路、松岭路大概30分钟。
但如果买房人去往市北CBD、市南前海一带，其通勤优势跟夏庄、流亭相比就稍微弱了一些。
流亭街道恰逢“地利”、“人和”，既有地铁1号线和即将开通的重庆路高架这种交通大动脉，又有机场搬走释放出的大片土地。
在青岛，像这种成片开发的板块还有三个，分别是崂山的张村河，李沧的楼山后-钢厂、碱厂一带，再勉为其难地加上“闫家山-沧口机场-北站”一带。
那么，城阳区的流亭街道自然要从“胎儿子”向“储君”的路线进行发展，新产业、新住宅也要不断增加。
而且，流亭街道的存量产业基础很强。咱们来看看青岛市民营经济发展局提供的数据：在城阳区入围年青岛民企的百强名单中的市场主体中，咱们流亭街道有几个：
青岛朗迪顺贸易有限公司；
青岛大牧人机械股份有限公司；
青岛顺丰速运有限公司；
青岛鑫和美进出口贸易有限公司；
此外，城阳流亭街道在进行城市更新过程中，新建设的产业园区也不少，新签约的企业增多。
结合“未来之城”的大规划，流亭街道必然成为青岛北岸产城融合的新高地。
更重要的是，这里还有胶州湾的海岸线。在白沙湾板块，新建商品房的单价较低，像万科海潮云起、青特缦云、星河湾等楼盘的成交价也就1万每平。
宜人的居住环境，结合万元单价的新建住宅，这里不失为刚需、泛改善客群的宜居之地。
年底，城阳区流亭街道的常住人口达到18万人，远超高新区的10万和夏庄的8.8万。
在青岛城阳区，已经通车的地铁线分别是1号线和8号线。五年后，9号线和15号线大概能通车。
青岛地铁一号线的3个站点经过流亭街道，分别是仙家寨（汽车北站）、流亭、凤岗路。
目前流亭街道的教育配套是个短板，只有北师大学校和白沙湾学校两个局属学校。
至于后期，胡Sir预判未来之城板块会有新的教育投入或老校升级。
凤岗路周围的保利大国璟未来之城（保利二国璟）、双利未来城这两个盘，单价降到了1.2万左右，比较有诚意。
流亭和城阳街道的常住人口占了整个城阳区（含高新区）的一半还要多，流亭街道还有青岛东岸四大成片开发的基础价值，难道这两个街道不该被纳入主城区管理吗？
Part3城阳被划为青岛“主城区”后，又有什么变化？这次的“新提法”能否带来更多的利好兑现？
这次单独拎出来强调这两个街道，不仅仅是个“新提法”，更值得期待有新的兑现。
众所周知，城阳区的人口增量惊人。从七普数据来看，10年来青岛人口增长最多的是西海岸新区，人口增长速度最快的是城阳区（高达51%）。
年，青岛市的常住人口增加8.54万人，这个数据在全国排名第十位。
其中，西海岸新区增加2.93万人，城阳区增加2.14万人，胶州增加1.17万人，李沧区增加0.89万人，即墨区增加0.78万人，崂山区增加0.64万人，市南区增加0.12万人，市北区增加0.32万人，平度莱西减少。
这个数据足以体现城阳区吸纳人口所做的努力，正应了城阳当局所打造“来城阳，才飞扬”的品牌。
在过去5年内，青岛城阳的高新区东片区、白云山板块的配套兑现速度较快，流亭、夏庄以及西四社相比要慢。
但像城阳街道南部、流亭未来之城等板块的城市更新的推进颇快，空出不少可开发的土地，还是很有发展潜力的。
当局提到的也许只是市容环境层面，但咱们也冒昧提几个其他层面的客观问题：
即便城阳街道的几所局属初中的普高录取率达到了75%~95%（其他街道45%~65%），但仍然改变不了城阳区中考不能考市内四区高中的现状。
青岛高新区实现了这个目标，那城阳街道和流亭街道后期有没有可能？
其实，不能考市内四区高中的事情，对于城阳区学子并非坏事，为啥？
本身城阳街道普高录取率的统计数据已经不低，今年的高考高分人数也有所增加。市内四区最好的高中无非是青岛二中和58中，其他高中的综合情况并不一定能“碾压”近郊的高中。
其次，城阳区的教育发展要分三步走，并不能一蹴而就。
在过去三年，城阳街道的白云山板块新增4所局属学校，流亭街道新增一所局属学校。
去年，流亭街道新增白沙湾学校这所局属学校，那接下来或许可能在未来之城还要增加教育资源。
这次，城阳街道和流亭街道被纳入“主城区管理”后，势必能争取更多资源。
当务之急，还是解决要紧的问题。
青岛城阳区的其他街道的高中录取率偏低，其原因不能否认是缺少高中。那么，城阳区能不能再增加一些公立高中呢?
在这个基础上，咱们再考虑城阳区学子能不能考青岛二中和58中的问题。
有条件的城阳人，完全可以通过买房来实现在市区上初中。本身城阳街道核心区的改善盘单价早已突破2万每平，难道城阳的富裕家庭买不起市区普宅？
那如果青岛进一步统筹教育资源的话，二中、58中给城阳几个名额即可，也相当于给条件不太足够的家庭一个机会。
另外，还有一个棘手的问题——医疗条件。
城阳区医院就医也不是难事，毕竟重庆路、青银高速和黑龙江路都比较便利。
但是，如果市民有些急症呢？
或者说，如果市民们需要一些周期性频繁检查呢？这种情况下，他们去市南、崂山就医颇为不便。
青岛城阳区作为青岛市财政收入排名前三的行政区，除棘洪医院外，医院。当然，明年高新医院或许能营业，但对于“东四社”的市民还是有些远了。
医院落地在白云山板块，预计在2年内营业，但它毕竟不是青岛医院。
咱们就别说城阳区市民了，就连山东唯二的泰康之家的万保单的“三高（高才高干高管）”老年人的预期或许也会下降吧？
这次，城阳街道和流亭街道被重提“主城区”概念，那么不仅仅是让这两个街道实现更好发展。更需要这两个街道形成辐射作用，带动其他街道发展。
什么意思呢？
简单讲，上马、红岛、棘洪滩、夏庄和惜福镇的市民，想去中高收入的单位就业，那第一想到的就是流亭和城阳街道；
他们想去高端商业消费或者就医，那第一能想到的也是去这两个街道。
这也许才是两个街道被划为主城区的更大意义，聚焦发展，辐射带动。青岛西海岸再造一个新青岛，城阳区再造一个新济南。
但这个再造一个新济南，并非“四面灰尘三面土，一街不畅半城堵”的旧济南。而是说，城阳区要有打造像济南东部奥体CBD板块一样的崇高目标及行动。
既然要“洁序净美”，那像之前青特小镇附近那种味道也更避免再出现。咱们仅仅是举个以往的例子，现在大概不存在了，没太听到相关的声音。
本身城阳街道的配套资源已经和主城区无大差异，剩下的配套兑现也指日可待。值得期待的还是流亭街道，咱们共同期待吧。
胡Sir此篇文章既非“捧二贬六”，亦非“画饼粉饰”，而仅仅是个人观点。如有不同见解，请各位粉丝、上峰不吝指正，胡Sir必洗耳恭听、歉然受教。