看了青岛市场之后，最大的感触是青岛的选筹，一定要打破固有的印象！1因为这里买房，做到了几个极致：1、对地段的极致追求。青岛人买房的思维：地段，一线海景资源最珍贵。在主城区，主要就是看地段的，不管产品多差，装修多不好，这个城市的购房者就认。尽管你产品做的再好，没有好地段，看好的人也不多。所以在青岛，你会发现几乎装修都差不多，装修档次差别不大。2、对一线海资源的极致追求！青岛沿着海岸线发展的决心是非常大，而一线海景资源也成为购房者非常关心的因素，在这里感受非常明显。一线海景，就以西海岸的一些楼盘来看，沿海沿线楼盘与非沿海楼盘相差至少每平，有些是用一个楼盘都是如此，就比如融创东方影都，看海精装1.95万，不看海是毛坯1.5万。融信西发海月星湾也是如此。3、人才政策得到了极致的发挥！人才共有产权是这个人才争夺战下的产物。城阳区把这些做到了极致：根据人才等级不同划分不同的政策，青岛把人才分为了7类，共有产权比例是7:3，共有期限1-4类人才是8年，5-7类是5-10年。共有产权还可以赎回，赎回的原则是孰低原则，也就是意味，给你补贴的这30%，不仅不需要利息，还给你按照低价原则，给你兜底，完全不用担心。而1-4类人才更是优惠多，在城阳工作并且享受共有产权8年后，无偿赠送30%，也就说，过几年这些钱你不用还了。动辄30-40万的钱，无息借给你了，甚至白送了。4、基建工程发挥到极致。跨海隧道，跨海高架，跨海地铁，建起来。比如地铁11号线通往即墨，还有胶州湾隧道，胶州湾大桥，未来还有第二隧道等等，不惜造价，来建造。如果你没概念，可以看一张地铁图：仅仅地铁经过海域的条数就有4条，何况还有隧道和大桥。5、TOD和立体城市开发。为了集约化发展，青岛开始立体化开发。在主城区资源比较紧缺的地段，发展这种模式，辐射周边，方便购物，生活，工作等。在主城比如保利天珺，青铁观海地等项目比较常见。而地下空间目前金水云麓商业地下建了6层，而新都心的凯德茂就是如此，地铁直达地下2层，其余地下几层有停车场，购物商店。在这里，我看到了一个城市的野心，以及捍卫北方第三城的决心。2那么青岛的市场如何？先来看一张房价地图：这是房价行情网青岛2月份房价，从图中的价格阶梯就可以看出青岛的发展趋势：市南是最先发展的区域，学校和配套都比较优质。崂山是目前青岛的富人区。市北临近市南，属于市南的外溢。接着是李沧，城阳，即墨，胶州，价格与价值同时递减。青岛的腹地是比较少的，对外扩张是其不得不选择的道路，从即墨撤县划区，就可以看出。黄岛是最近比较火热的区域，第一是距离主城区的实际距离比较近，第二是因为一线海景资源。第三，有价差，第四是基建的逐渐改善。特别是西海岸新区的政策发布，又加了一重利好。4接下来，我们就来解析下每个版块。市南——是政治金融中心，除此之外也是旅游度假比较的好的地方，比如五四广场，八大关等，学校也是比较牛，为了学区，不少追逐学区的人高价买老破小。这个地方主要就是地段了，由于土地稀缺，楼盘特征就是体量小。比如青铁观海地，位于中山路商圈，早起青岛的发展之地，界面比较乱，没有香港路商圈好，就是青岛的TOD项目，不过地铁1号线2期还未通车，预计明年通车。项目只有两栋楼，下面还有一部分商业，产品98-㎡，价格在3.3万-3.5万。这样的项目在市南是非常普遍的，因为没有多少新房在售，会吸引一部分地缘。市北——目前是青岛常住最密集、市区面积最大的区域，也是青岛本地人置业最多的区域。这有两个小片区
