近几年大家谈到青岛，
几乎离不开“房子”“房价”“买房”这几个词。
在上合峰会、海军70周年阅兵之前，
青岛房价一路飘红，
市南、崂山一些较好的地段甚至到了四五万。
不过最近二手房行情好像有下跌的痕迹，这可不是我说的，这是人家国家统计局讲的！国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，6月为61城。
其中，青岛新建商品住宅价格7月份环比上涨0.4%，同比上涨2.3%；二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.2%。
青岛新房7月环比同比涨幅较6月份均有下降，二手房在6月份迎来16个月后的首次上涨，本月再次下跌。
那都有哪些小区跌的比较厉害呢？
来跟小编往下看。
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东海花园
（图片来源：安居客）
6月元/平
7月元/平
跌幅14.32%
恒大悦珑台
（图片来源：房天下）
6月元/平
7月元/平
跌幅13.11%
樱花园
（图片来源：链家）
6月元/平
7月元/平
跌幅9.66%
金海山庄
（图片来源：链家）
6月元/平
7月元/平
跌幅9.36%
逍遥居
（图片来源：链家）
6月元/平
7月元/平
跌幅8.1%
东方花园
（图片来源：链家）
6月元/平
7月元/平
跌幅7.4%
颐中高山
（图片来源：链家）
6月元/平
7月元/平
跌幅7.2%
远洋公馆
（图片来源：安居客）
6月元/平
7月元/平
跌幅7.14%
华严支路
（图片来源：链家）
6月元/平
7月元/平
跌幅6.94%
1、市场供过于求
截止目前为止，贝壳研究二手房挂牌数量套，相比较年初增加不少。
（图片来源：贝壳网）
但这只是其中一个平台，如果加上其他平台的数量，可想而知。
2、新房价格持续下降
年以来，青岛新房价格不断下降已经成为购房者共识。
（图片来源：青岛楼盘网）
虽然很多时候开发商都会拿着“同一小区不同位置所以楼盘价格不一样”来说事，但是某种意义上这也成为很多开发商降价的借口和突破口。
（图片来源：青岛楼盘网）
根据楼盘网最新数据显示，7月青岛除市北区外，其余地区房价环比上月全部呈下降趋势，连房价最高的崂山区，都下降了7.11%。
3、二手房户型不理想
这几年，新房市场竞争一直非常激烈，尤其近郊地区，为了确保房屋销售，很多开放商铆足劲提升小区的规划、户型设计、装修标准等等。（图片来源：房天下）
与越来越完善的新房户型相比，虽然不是所有的二手房户型都不好，但是大部分二手房的户型很难让购房者满意。
很多二手房要么卫生间是暗的，要么整个户型南北不通透，让购房者不能完全满意。
除此之外，二手房小区还存在物业管理差、房屋老化、绿化稀少，或者没有电梯等因素，也是影响二手房市场消化能力的原因之一。
有人卖，自然就有人敢于捡漏，但二手房中的“坑”很多，这3点二手房交易中需要注意的事项，请牢记：1、注意学位是否被占用购买二手房前，可先到房屋所在的派出所查询户口信息，记得一定要核实该房屋的学位占用情况。最保险的做法是让卖方在合同中注明“入学名额”未被占用。2、户口迁移问题户口问题须得在签订合同前，就应该查清拟出售房屋是否存在户口。倘若售房业主的户口依然存在，那就得在合同中标明具体迁出户口的时间，并约定逾期迁出的违约责任。
3、房屋产权是否明晰这个就涉及到共有产权问题了。购买共有产权房屋办理过户时，要比单一产权人过户复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果只其中一人签署，也是无效的。而且如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。还是要提醒大家，
楼市有风险，投资需谨慎！
最后，
小编祝大家都能买到自己心仪的房子，
买时最低价，
以后涨涨涨！
（文章内容部分来源于青岛楼市）
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