老王身边的朋友中，有很多房爷、房姐。年轻的时候肯吃苦赚聪明钱，楼市的低谷期敢加仓。人生未到不惑，手里已经握了三、四套房。
相比那些官二代、富二代，他们一直是老王心目中人生赢家。
然而，在“5改2”的消息传出后，赢家们开始有些着急了，因为他们对于目前的现状并不满意。
咱们仔细品品啊，真不是矫情。
1人手一套垃圾房对于原生家庭经济状况一般的人来说，炒房的起点往往都是“远郊”，以时间换空间。比方说老王的一个好朋友，当年拿着结婚的份子钱，刷了几张信用卡，在东李买了一套投资房。
现在我们回头去看，果断和魄力给他们带来了丰厚的回报。原本单价元入手的精装房，现在已经翻了三番，个人资产也因此大幅增长。
然而，成功也会有后遗症：
1、成功者认为成功的经验可以轻松复制；
2、在又一轮牛市到来后耐不住寂寞。
所以现在我们再来盘点这些成功者的资产，会发现都有一个共性：人手一套垃圾房。当年喝了一箱茅台打通关系在即墨抢的房，现在房价只有原来的六折；与市南老城区隔海相望的海景房，租房子的房东是该片区求租人的10倍不止；在李沧买了最垃圾开发商精装房的伙计，算是最幸运的，但是这个房屋租金也只有月还款额的一半。
不过，聊到这些房子的时候，他们的回答基本都是一致的：
放着吧。
在过去二十年间，绝大多数人习惯了从楼市中赚钱，但是不习惯认输。所以割肉是很难的抉择，不在资产调整的范围内。而且，似乎未来还有些配套落地，说不定有翻盘的机会？
2开始缩水的“成功”资产在与朋友们聊天的过程中，老王能够明显感觉到：那套便宜的垃圾房产，虽然每个月会消耗一些物业费，但是在总资产中占比不高，只是想起来有些堵心，并不是朋友们焦虑的源头。
朋友们焦虑的一个重点，是对于“成功”资产的纠结：
现在有稳定的租客，但是房子价值在不断缩水，是出还是留？
对于朋友们的“成功”资产进行分析，我也找到了一个规律：这些原本属于远郊的房子，现在都成为城市的新封面，配套日渐醇熟，生活便利度日益提高。问题是入门级刚需盘，房子质量问题开始逐渐显现。再就是套二暗卫户型，对于年轻人来说吸引不大。比东李、新都心次新房更麻烦的是传统城区的老破小，生活配套更好了，而且还有儿时的记忆，不论是家里老人还是自己，对于这房子感情更深。
一年能赚3万元的租金不假，但是很多房子的贬值速度一年可不止三万。特别是在10年房龄、20年房龄、30年房龄这几个大槛上，房子都可能出现断崖式下跌的状况。
除了资产贬值外，这些房子还占着买房名额，所以渐渐成了房爷、房姐们的心病。
3日益突出的自住痛点房子不仅仅是一种投资品，更重要的还是居住属性。除了考虑资产的增长，孩子线上教学，让二孩父母们对于自住房也越来越不满意。
不论是什么地段，大套二与小套三都已经不再适合二孩家庭三代人居住了。特别是一些园林尺度较小、物业服务较差、容积率比较高的小区，在特殊时期缺点被日渐放大。
然而，对于房爷和房姐们来说，卖了没有合适的替代品，租房住又比较麻烦。
所以，手里握着三四套房子，还是会为房子发愁，有时候这不是凡尔赛。
怎么办？
老王这里给一个统一的建议：
1、买房投资有赚有赔，如果你有一套选错了区位、开发商的投资房，那么不论现在赔多少，只要有能出清的机会，一定先把垃圾资产甩掉；
2、“成功”的投资房，如果已经出现滞涨或者跌价的趋势，那么在出租的同时，也要积极寻找买家手，让收益落袋为安；
3、在你积攒了足够的资金和购房资格之后，首先想的不是炒房，而是改善。一套换多套可能更容易接受，但是当下最稳妥的投资是，多套换一套自己满意的终极改善住宅。大家看看新都心-浮山后一线高端改善盘的价格，是不是依然在稳步走高，从资产角度上说收益也远超暴雷的郊区盘？
4、高品质的自住改善交付之后，你再卖掉现在有些局促的自住房，然后选一个点或者两个点谨慎投资。人口趋势已经向下，老龄化日益严重，这一次投资不能再秉承便宜至上，时间换利润了。你要站在一个养老自住需求之上，开发商靠谱，周边配套醇熟，产品力和性价比超强。
割肉，做减法，不怕麻烦，出于自住需求的理性选择，这便是我为房爷、房姐们开具的治疗焦虑症的方剂。