9月1日，青岛有两个重要新闻，都与买房有关系。首先，9月1日起，在青岛购买新房，可申请提取购房人及其配偶名下的公积金用于支付首付款。这是又一个利好消息落地，鼓励买房。
第二个新闻，1—8月，青岛新房成交数据公布，房企排名、楼盘排名也出炉了。据卓易数据统计：1—8月新房网签套，同比略微下降7.3%，整体看，和去年同期的成交数据差不多。
但具体到区域板块和具体楼盘，表现却有很大不同。
1、市区核心的稀缺和强势
从全市范围看，市场分化明显：市区板块住宅去化压力相对更小，尤其是市区核心位置，比如浮山新区板块、崂山和李沧部分板块；城阳、胶南、即墨等区域楼盘林立，供应量更大，去化压力更大一些。
从各个楼盘的表现看，市区核心的楼盘优势更加明显了。前8个月的楼盘排行榜，浮山新区的大云谷金茂府项目以25.48亿位列第一。从年年初到现在，金茂府持续霸榜。另外，前七名全部都是市区核心楼盘，只有第8到第10才是西海岸和城阳的楼盘。
这个比例，很说明趋势了：在楼市平稳期，改善需求对于地段、配套、产品看得更为重要了。市区核心的优质楼盘，即使总价高，仍然抢手。
再看房企排名，剔除集中网签的因素，前三名表现强势的是海信地产和中国金茂。其中，金茂从去年到现在，在金茂府的热销保证下，一直稳居青岛房企排行榜的前几位。这两年，央企实力的保障，已经是左右购房者选择的一个重要因素了。
现在，金九银十已经到来。很多购房者对于该买哪个楼盘，仍充满疑虑。其实，从前八个月的数据分析看，答案已经很明显了。市区核心位置，土地资源日益稀缺，新楼盘越来越少，房价稳中有升。以浮山新区为例，4家存量楼盘在加推房子，明后年陆续就是次新房了，已经没有新地块了。
新都心也是这样的情况，保利天汇、世纪公馆已经是次新房了，也没有纯新盘。
再看大云谷板块，曾经的海尔工业园附近，这几年发展迅速，产业配套落地给力，是改善需求置业的扎堆区域。
区位图
这个板块，非常特殊，是市区核心板块里面，唯一一个横跨三个新政区域的：市北、崂山和李沧。崂山市北部分，大家都知道，就是金茂府，两年的NO.1。
而李沧地块呢，近期也揭开面纱了，就是云谷金茂府。这是中国金茂在青岛的第3座金茂府，也是全国第61座。
2、稀缺之后的真正主角
现阶段的市区改善项目，讲究城市资源的占有和地段的价值。从地段价值看，云谷金茂府占据了第一个优势。项目位于黑龙江路以西，海尔工业园以北，处于崂山、市北和李沧的三区交界处。
从地图上看，云谷金茂府几乎就是青岛市区的几何中心位置。虽然云谷金茂府属于李沧地界，但它离市北和崂山更近，仅隔了海尔立交桥。从项目出发，沿着海尔路可以直达青医附院崂山院区、金狮广场、金鼎利群；走黑龙江路，不远处就是新都心凯德商圈。
效果图
而且，云谷金茂府所在的大云谷板块，拥有独特的优势。年开始，大云谷率先以城市更新发展为己任，以园区产业升级带动整个片区生活、教育等高质量发展。短短六七年的时间，大云谷已从一个传统家电产业园腾飞为青岛四新经济创新示范中心。
如今，大云谷既是青岛市区的知名产业中心，也是高端智慧住区，人才济济。
除此之外，你可能想不到，云谷金茂府的第二个独特优势：TOD综合体。
地铁是个神奇的东西。不光便捷了出行的交通，更是一下打开了人们的视野范围。TOD的规划，也让未来充满想象。要知道，在不少地铁发达的一线城市，地铁盘的价值以“米”计算。地铁“零距离”，且是TOD综合体的核心楼盘，则更有魅力。
但是，不是所有的地铁楼盘都可以叫地铁TOD，很多项目距离地铁站上千米，周边没有办公，商业配套，甚至不是地铁盘，更不是TOD楼盘。
即使青岛的城市骨架不断向着四面八方伸展，但主城核心区的TOD综合体却非常稀缺。放眼青岛市区，在售项目中的TOD综合体，云谷金茂府是唯一一家。
实景图
云谷金茂府紧靠地铁3号线海尔路站，在此先天地理位置基础上，云谷金茂府以TOD模式作为主导开发理念，融入以TOD模式为主导的5分钟步行城市开发理念，零距离“接驳”购物中心及地铁上盖。
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购物中心属于云谷金茂府的商业配套之一。项目规划了约23万平商业商办，由君一控股和金茂全部自持。其中，约7.6万㎡的购物中心弥补了片区大型商业的空白，同时还有约1.4万平的沿街商业；商办则是5栋甲级和类甲级写字楼，建成后将成为市区核心位置的全新商务地标和写字楼集群。
再加上项目的核心产品——约17万㎡的住宅组团，可以说，云谷金茂府是典型的城市核心区综合体项目。从地段价值到项目TOD综合体规划看，金九银十，市区楼市的主角，云谷金茂府是候选之一。
实景图
如果再细致到产品细节，那云谷金茂府就是主角中的主角了。中国金茂将超级IP—金茂府落地于此，其背后的超强产品力，是打动市区改善需求的独特杀手锏。
3、超级IP实力担当，性价比超高！
有一个现象，大家是否有这样的感受：无论市场怎么变化，即使是低迷期，大家对于产品优质的好房子，总是青睐有加，慷慨出手。名满天下的金茂府就是这么一个存在。
年，金茂府这个超级IP落地青岛后，无论是崂山金茂府，还是中欧金茂府，还是最新的云谷金茂府，无一不是青岛购房者