10月已经画上句点
银十的青岛楼市也迎来丰收
根据媒体数据统计
10月青岛新建商品房成交套
其中新建商品住宅成交套
均价方面
10月青岛新建商品房均价为元/㎡
同比环比均上升
那么，11月第二周岛城的房价市场如何呢？
青岛上周市场信息周报来了！
快来看看你错过哪些房产大事！
青岛新房成交下降
均价元/㎡
11月第二周，青岛新房成交量再次下降。根据锐理新媒体数据统计，上周青岛新建商品住宅成交套，成交面积为36.57万平米，环比分别下降12.01%和11.94%，成交量与成交面积出现两连降。
来源：锐理新媒体数据
11月第二周，青岛新房均价为元/㎡，较前一周每平下降元，降幅明显。
来源：锐理新媒体数据
从各区成交量来看，上周原胶南市（西海岸新区）新建商品住宅成交套，位列上周各区新建商品住宅成交量排行榜的第一；城阳上周成交套，排在第2名；即墨区成交套，仅以6套之差排在第3名。
但从成交面积来看，前三位排名大反转，即墨以.63平米成交量排第一，城阳以成交.43平米排第二，原胶南市（西海岸新区）成交.57平米位列第三。整体来看，市区成交量偏低，近郊各区市依旧是成交主力军。
最新：青岛二手房均价元/㎡
一周成交套
来自房天下的数据显示，据青岛网上房地产不完全统计，11月第2周青岛二手房网签套，环比减少50套，环比下降3.74%。和年同期（套）相比，减少套，同比下降16.21%。
来源：链家网
11月第二周，青岛周边市区二手房成交量套，环比11月第一周下降3.5%。即墨区二手房网签量继续下滑，二手房网签量套，环比上周下滑17.2%。青岛市市内7区二手房成交量套，环比11月第一周下滑3.8%。降幅最明显的区域为城阳区，城阳区二手房成交量套，环比11月第一周下降23.9%。
来源：链家网
11月第二周，二手房销售量前三甲依旧为西海岸新区，胶南市，市北区。
西海岸新区二手房网签量套，环比上周增长8.7%。胶南市本周成交量出现了小幅度上升，二手房网签量套，环比上周增长4.2%。市北区虽然继续位居二手成交量亚军，但是本周出现了13.9%的降幅，二手房网签量套，与成交量排名第四的市南区相差26套。
来源：链家网
11月第二周，青岛市七区新增房源挂牌均价持续走低。挂牌均价元/平方米，环比上周下跌3.4%。
青岛11月第2周热门销售楼盘榜：
这5个最抢手
来自锐理的数据显示，11月第2周青岛市楼盘销售面积排行榜中，位于西海岸新区的万达维多利亚湾领先，销售面积1.9万平，销售套数；其次为位于即墨区的恒大悦珑台，销售面积1.3万平，销售套数97；第三名为位于平度市的润锦中央美地，销售面积1.2万平，销售套数99。第四名为位于李沧区的融创都会中心，销售面积1.2万平，销售套数94。第五名为位于原胶南市（西海岸新区）的碧海云天，销售面积1.1万平，销售套数。
来源：锐理数据
除此之外，排名第六名到第十名的楼盘分别为：中航龙山上苑、K2海棠湾、龙宇上城、海信盟旺世家、招商海德公学。
万达维多利亚湾
排名第一的万达维多利亚湾位于西海岸新区最东端，全面一线临海，拥有十足的海景资源，非常符合有亲海情结的购房者需求。另外，西海岸的空气指数和环境，要优于市区。万达维多利亚湾除配备了双语幼儿园外，还整合岛城优质教育资源，引进江苏路小学、育才中学两所青岛知名学府，打造12年教育配套。这也大大满足了购房者的一向重要需求。
万达维多利亚湾规划图
即墨区恒大悦珑台
年9月20日，国务院、山东省政府批复了撤销县级即墨市设立青岛市即墨区，加之青岛限购新政后，而即墨不限购叠加区域规划前景，即墨区恒大悦珑台成了不少置业者的选择。
图片来源：安居客
恒大悦珑台项目周边群山环绕，近邻鳌山湾，社区内还有约50亩的天然内湖，项目建筑风格糅合了中式与现代的精髓，打造了新中式山湖大宅。位于中国强国战略核心蓝色硅谷区温泉镇，占据了优越交通位置。
平度市润锦中央美地
润锦中央美地位于南部新区核心——生态商务区中心，位于新区大道与苏州路的交汇处，占地亩，总建筑面积52万平米。一期地块产品以6层、9层建筑面积约-㎡别墅电梯洋房，11层、18层建筑面积约-㎡精工华宅为主。
规划图
11月第2周青岛市重点开发商销售金额排行榜中，第一名为融创中国，销售金额3.58亿元，销售套数，签约面积2.03万平；第二名为万达地产，销售金额1.92亿元，销售套数，签约面积1.94万平；第三名为恒大地产，销售金额1.64亿元，销售套数，签约面积1.11万平。
来源：锐理数据
11月第2周青岛市楼盘销售单价排行榜中，第一名为位于崂山区的颐山源墅，销售均价元/平。第二名为位于市南区的华润中心，销售均价元/平。第三名为位于崂山区的鲁商蓝岸丽舍，销售均价元/平。
来源：锐理数据
青岛11月第二周热门搜索区县、楼盘
11月第2周青岛市热门区县搜索排行榜中，西海岸新区领先，被搜索占比15.48%；其次为城阳区，被搜索占比15.11%；市南区位于第三位，被搜索占比14.85%；市北区居第四位，被搜索占比14.25%；居第五位的是李沧区，被搜索占比13.72%；崂山区被搜索占比10.17%；四方区被搜索占比8.11%；即墨被搜索占比3.10%；青岛周边被搜索占比2.71%；胶南被搜索占比2.46%。
来源：青岛网上房地产
来自链家网的数据显示，11月第二周热搜楼盘中，西海岸新区热搜热度继续上升。西海岸新区的康大风和日丽本周超越了李沧的和达和城和崂山的鲁信长春花园这两个大盘，成为本周热搜冠军。位于西海岸新区的车家岭小区更是成为本周热搜黑马，跃升20位，挤进热搜榜第十名。
来源：链家网
排名第一的风和日丽·尚景位于西海岸中央活力区之芯，滨海大道与海尔大道交界繁华中心地，户型主打㎡-㎡三室和㎡四室，并配套45-70㎡单层及90-㎡双层商铺，地铁、公交、轻轨等交通方式的便捷性成为很多置业者优先考虑的因素。再加上周边毗邻唐岛湾，金、银沙滩，大小珠山等自然资源，11月第二周的热搜冠军当之无愧。
康大风和日丽规划图
本周的热搜黑马车家岭小区虽然是96年建成的老小区，但是它周围配套齐全，靠近青岛滨海学院，价格相对较低，除此，车家岭小区靠近澳柯玛工业园，海信信息产业园，国风工业园。近便的距离很可能是周围工作的员工将目光落至车家岭小区。
业内：二手房逐步进入买方市场
青岛二手房目前其实已经步入买方市场，只是不少卖家仍然沉浸在今年楼市调控前那一拨涨势的欣喜中，迟迟不肯降低心理预期，死守价格。这样的结果就是，卖不出去。
青岛著名楼市分析专家张斌认为：目前卖方和买方仍处于一种‘拉锯’状态。只是这种状态的主动权，已经逐渐倾向买方了。一边是卖方不舍得降价，一边是买方在经过多轮调控早已降低了心理预期，加上中介行情目前并不景气，调和作用不再强势，市场的成交量就显得有些尴尬。今年上半年，二手房上涨比较大的那段时间，不少热点小区的价格过早被透支，现在想卖出去，卖家适当降降价，也是可以的。