青岛是北方重要的沿海城市，也是国际著名的文化旅游之都，在国际和国内享有较高的知名度，吸引着众多的国内外游客前来观光旅游。
年上合峰会在青岛召开，也带动了青岛楼市出现一波上涨行情。可是，此后连续三年却一直呈下跌趋势，至今为止，跌幅近30%。
有人说青岛的房价高、收入低，连续三年的下跌，购房者损失惨重。一个朋友年在市北区购买了一套平米的房子，当时万元，现在下跌了近50万元，还是没人愿买。买涨不买跌的心理，导致下跌途中没人愿意接盘。
于是出现这么一种现象：年房价上涨时，某小区一套采光不好的房子，在闲置了好多年之后成了抢手货，由最初的65万一直涨到80万元，还是被人抢走了。
无论是单位同事还是大街上闲聊的人，嘴里离不开房子，如果有一套新的房源，中介就会让你赶紧去看房、交纳定金、办理过户手续。如果晚了一步，很可能让别人抢去了，而且价格就会上涨。
现在却相反，你不敢在中介留下购房电话，否则会被打爆。无论推出新盘还是二手房，都会天天来骚扰你，不胜其烦，与以前相比天壤之别。
虽然不乏因房价过高、职工收入低、购买力下降等因素，导致青岛房价下跌。但是“房住不炒”不折不扣地贯彻执行，也是楼市低迷的因素之一。
为什么会连续三年下跌，可以归结为以下几点：
1，房价过高的正常下跌。
上合峰会之前，炒房者过度炒作题材，导致楼市异常火爆，房价虚高，泡沫加大。很多地方的房价上涨过快，甚至在一年之内翻番。相比此前的下跌幅度，当时上涨的速度更是惊人，高位套牢很多炒房者，这几年也是慢慢消化的过程，所以成阴跌状态。
2，居民收入低，无力购买。
除了原居民有祖上留下的房产，或者富裕的家庭帮助凑首付以外。众多入职时间不长的年轻人，因为收入过低物价过高无力购买。居统计：年青岛市人均工资为元，这样的收入即使在李沧区买房，也需要元/平米左右，一套90平米的房子，需要三十年的收入。透支了未来的梦想和青春，实属无奈。
3，购房意愿下降。
虽然房价连续几年下跌，但多数刚需还是买不起。再说，这几年在城阳、即墨和西海岸开发的楼盘较多。由于远离青岛市区，购房者的购买意愿下降，而且，这些地方的房价较低，也拉低了青岛楼市的均价。真正好位置的房子下跌幅度远远低于平均值。如：市南区、崂山区等。
5月19日，青岛、烟台、潍坊、威海、日照五市文化和旅游局局长共同发布并电子签署《胶东经济文化旅游一体化高质量发展合作框架协议》，标志着胶东经济圈文化旅游合作联盟揭牌成立。
作为胶东经济圈的龙头老大青岛，又成为世人瞩目的焦点。随着经济的发展和周围城市的迅速崛起，其核心地位无法动摇和改变。楼市是否也借此走出低谷，重新走向上涨的通道？
青岛楼市年5月第1周数据出炉，其中：
一、青岛楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌17元，持续下跌。
二、青岛楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
三、青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为套，套，套，持续上涨。
青岛楼市在售二手房数量突破7万6千套，再次刷新青岛楼市最高纪录。
不难发现，虽然房价持续下跌，但是明显的跌幅放缓，而且，二手房持续增加。这些在年入市的炒房者，即使当前卖出也有利可图，但是，谁来买呢？
从以上分析，现在还不是入市良机，不过，离底部已经不远了，有购房意愿的刚需，可以