前不久，房师傅推出区域楼市系列分析报道。先后对市北、李沧、城阳、高新区、崂山、即墨（蓝谷、即墨西）、胶州、西海岸等区域进行了详细分析，包括楼盘价格、优劣势等，竭力给大家呈现相对真实的区域楼市现状。
上个月，就有粉丝提醒，聊聊平度楼市吧。拖了这么长时间，今天跟大家聊聊现在的平度楼市。
平度被誉为青岛的“后花园”，大泽山久负“鲁东名山”之美誉，层峦叠嶂，山水之中，孕育了丰富的旅游资源，“始皇乐而忘返，武帝过以乐留”。
但是聊到楼市，就太陌生了。虽然早在十年前，这里就迎来了当时的第一房企—万科；虽然目前有多家百强房企耕耘于此；虽然这里待开发土地非常可观。
可是，大鳄玩不转啊，平度万科城当时有多难？中梁进青岛的第一个项目落地在平度，中途是不是撤了？
尤其是去年以来，青岛楼市局面发生变化，郊区楼市变得异常艰难。胶州、即墨、胶南，特价房频出，甚至老业主因此维权。平度楼市能容易吗？
看这则消息：平度南部新城中南漫悦湾抵账房单价面积元/平，中南国宾府抵账房元/平。
降价来的突然，又在意料之中。
大鳄的艰难度日
万科与平度的结缘起于年的一次旧城改造。据相关资料显示，年时，万科计划帮助平度市在平度城南建设新的平度市政府大楼，同时获得平度老城市中心区的一个旧城改造项目。随后，平度万科城，大家都看到了。卖了好多年，好多年。
去年年底，公开新闻显示，平度万科未来城签约。这是万科在平度的最新举动，不过拿地信息至今没看到。
年9月底，青岛海科置业有限公司在平度拿了一块地，这就是平度海尔首府。
年9月，上海中梁进军青岛，在平度南部新城，拿了一宗商住用地，土地面积平方米，起拍元/平方米，最终成交价元/㎡，成交总价1.4亿元。命名青岛中梁国宾府，还举行了盛大的媒体发布活动。
然谁能想到该项目是那么的不可预测。再回首，已改名中南国宾府。
中南地产与中梁同时进入平度，开发的项目叫平度中南漫悦湾，最火爆的时候，房价曾一度冲击到万元大关附近。值得一提的是，国宾府和漫悦湾背后还有一个股东，就是保利。
谁能想到，漫悦湾收尾阶段，反而是价格最便宜的时候，跌破元大关了。今年可是交房大年，老业主作何感想。
最火时候拿地，含泪……
以上这些大鳄，进军平度，好歹是在楼市火爆之前，拿地成本较低。接下来这些大鳄，可都是在最火爆时候接盘的。
年年中，青岛万基阳光置业有限公司完成股权变更，变更后新城控股持有青岛万基阳光置业有限公司80%股权，潍坊万基置业有限公司持股20%。这就是悦隽大都会，新城首次进入平度市场。
年8月，和达以2.67亿竞得平度市2宗地，约亩，进军平度，这就是后来的和达铭著。
对了，世茂联合金科进军了平度南村镇。经过多轮竞拍，击败了碧桂园，楼面成交价元/㎡。这个片区的楼市是怎样的存在？听听周边楼盘的案名：中高名人国际花园、利群葡萄街区、鼎峰北欧阳光等。
海信、碧桂园也是进军平度楼市的俩大鳄，其中海信地产土地存量还不少，碧桂园则是合作项目。
成交低迷、房价普跌
年，是平度楼市最火爆的一年，全年新房成交套，达到历史巅峰水平。从年开始，颓势逐步出现，去年平度市新房成交套。进入年，就更惨不忍睹了。1—3月份，平度新房成交套；4月份，平度新房成交套。
这么下去，今年大概率，平度新房成交量要继续大下滑了。
平度南部新城区作为近两年平度发展的重点区域，市政公园、医疗中心、学校等配套陆续现雏形或开始运营。在年，这一片的中南、中梁卖到了—元/平，而且销量还不错。
平度城区位置不错的开元系列，价格到了万元线附近。说起开元系列，平度当地人一定不陌生。你搜一下平度楼市的一些交房新闻、业主投诉，就明白了。