最近，胶东机场三期拆迁已经进入了关键阶段，有很多网友私信问三期多户的拆迁会不会带动胶州房价大涨，下半年是不是入手的好时机。
确实，经历了两次胶东大拆迁的胶州楼市在过去十年中迎来了一轮前所未有的上升期，让不少人都以为这次拆迁依然会进一步带动房价的整体上涨，那么事实究竟如何？
胶州楼市后市走向如何
首先来讲讲网友最关心的问题：房价。对于房价走势，我们不能以主观认识作为判断依据，先拿市场数据来分析。
胶州今年截至目前只有4家开发商拿地，总建面也只有66万方，土地存量和供应都比去年柔和了不少，毕竟今年青岛土拍的重头戏都集中在疯狂的即墨身上了。
数据来源：中国指数研究院从市场存量上来说，根据青岛锐理和中国指数研究院4月份的统计数据，截至3月结束，胶州商品住宅存量面积为万方（排名青岛第1）、可售套数超2.8万套（排名青岛第2），去化周期达到周（只比基本没有新盘的市南、房价4万+的崂山和楼市低迷的莱西低）。
近30周青岛商品住宅库存变化纵观最近两周胶州楼市的新房成交，分别为套和套，与4月份的成交数据相差并不大，因为放眼整个四月，新房成交量也只有套。所以单从成交数据上来看，胶州后期市场成交上涨其实是有一定空间的，而关键点就在于这多户拆迁户。
户拆迁，对胶州楼市有多大带动？
这户虽说看起来不少，但目前胶州的房价和第一批第二批拆迁时相比早已是天壤之别，想在胶州市区买一套差不多的，基本得万往上，所以有很多村民压根就没打算进市区买房，甚至还有不少人都选择了胶东周边几十万一套的小产权。
当然，除了小产权以外，兰州东路、少海、甚至是李哥庄的渠道都一窝蜂的扑到了这6个村一线，也不少项目也确实在这一波中解了渴。
但即便是人每人都买一套房，对于存量接近3万套的胶州楼市而言，也只能算是一时的刺激。更何况这批客户对于其他竞争激烈的板块而言，能分流过来的实在是杯水车薪，在下半年客源不足的情况下，你说这价格战打还是不打？
胶东机场三期搬迁安置情况一览表
下半年是不是入手的好时机？
对于这个问题，我可以明确的回答：是，特别是对于刚需而言。
从价格上来说，少海（-）、西部（-）、北关（）、海尔大道（-）、兰州东路（-）这几个供应量最大的板块房价基本筑底，特别是有些最近降价降得厉害的项目，已经到了一个可以抄底的价格，刚需完全可以考虑入手。
但是我这么说，并不意味着胶州房价下半年就一定会上涨。胶州房价想回暖，短期内来看只有新机场转场和撤市划区这两个节点才有支撑房价抬头的动力，新机场转场目前看在年底前有望完成，但是撤市划区今年就连想都不用想了。
其次，下半年胶州新房市场的竞争只会更加激烈，华润的降价意味着西部板块的价格战已然打响，少海有项目更是比去年直降，南边恒大和融创两个超级大盘也即将正面交锋。
在狼多肉少的前提下，年底前胶州房价能够维稳，就已实属不易，又该如何涨价呢？