年，随着新房供应的井喷，二手房交易一直是低位震荡，房价则是一降再降。临近春节，许多着急用钱的房东继续调低房价，据有关数据显示，年12月第四周，二手房成交均价为元／平方米，而12月第三周二手房成交单价曾跌破“2万线”，降至元／平方米，重回“1”时代。回顾去年二手房市场我们不难发现，伴随着新房销售压力越来越大，二手房经纪人将精力放在推销佣金更高的新房项目上，让原本不景气的二手房市场更加雪上加霜。
去年开年先迎“倒春寒”
年春节前后的传统淡季中，行情一如既往的冷。年1月青岛二手房共计成交套，同比年1月下降30％，成交面积为．6平方米。临近去年春节，新盘推盘量大幅减少，二手房价格比较稳定，许多房东对于年的楼市还充满了信心，降价销售的欲望并不是很强烈。二月份则遭遇传统的“春劫”，整个月青岛二手房共成交套，环比下降42．9％，同比年2月下降60％，当月二手房交易总面积为．6平方米。对于这一结果，许多二手房的房东依然淡定，因为“金三”马上就要来临。
但是，3月份的青岛楼市，并没有呈现出人们所期望的暴涨行情。3月份，青岛二手房共计成交了套，虽然与2月相比环比大涨％，但同比年3月份，则出现了47．4％的降幅，二手房交易总面积为．6平方米。总体来看，行情虽有所回温，但明显低于年。从各大板块二手房行情来看，靠着《流浪地球》等几部大片成为网红片区的西海岸，以3套的微小优势打败“老牌冠军”市北区夺得了一季度二手房市场的全市交易冠军。根据统计，年第一季度西海岸二手房共成交了套；市北区一季度二手房共交易了套，只能屈居亚军；李沧区位列第三位，一季度二手房共成交套，虽然位列第三，但其实与冠军、亚军差距甚远。其他区域，城阳一季度二手房成交了套，市南区共计成交套，即墨套，莱西套，崂山套，胶州套，平度套，高新区年第一季度二手房仅成交51套。随着开学季的临近，一季度学区房成为成交热点，浮山后、大学路和湛山排在了