刚刚结束的五月份，青岛二手房市场表现的旺季成色十足。
据青岛网上房地产数据统计，年5月青岛二手房共计成交套，环比年4月上涨6%，同比年5月上涨8.4%，成为自年5月以来，青岛二手房成交最高的单月，成交二手房总面积.63平方米。其中成交普通二手住宅套，成交面积.33平方米。
许多人认为，这是楼市复苏的信号，但是老王却不这么看，具体原因我们还是让数据说话。
领头三区跌出繁荣
从分区成交情况来看，西海岸再次成功夺冠，5月共计成交二手房套，成交面积平方米；市北区紧随其后，5月二手房共成交套，成交面积平方米；最值得一提的是，李沧区力压城阳，夺得5月二手房区域成交第三名，成交套数套，成交面积平方米。
如果我们单看成交数据，是没有问题问题的，放量增长。只是这个放量的原因是什么？我们来看一下各区成交价和挂牌价曲线。
很明显，黄岛、李沧、市北三个区域的挂牌价和成交价几乎重合。这说明什么？这说明这三个区的房东已经放弃了购买高价房的愿望，多是顺从了二手房中介的意见，低价挂牌。而这个价格恰恰就是购房者能够负担的价格，所以才能成交。
举个例子来说，我一个朋友要卖大尧的二手房，一开始想挂万，但是到了房产中介处，中介一听这价格说太高了，挂这个价卖不掉，而且一副爱挂不挂的样子。朋友四处一看，发现同样的房子确实都是万左右，急着卖房置换，一狠心就挂了万。这个价格挂了没两天，就被中介卖给了熟客。
这说明什么？说明青岛市场进入了买方市场，这是牛市的标志吗？
城阳二手房跌破千套
城阳共有产权确实火了一把，但是最近两天，城阳又放出了扩大范围的通知。为什么？其实我们看二手房就能看出来。
城阳5月二手房共成交套，成交面积平方米。对于四类人才来说，很多人都是已经有了两套房子了，如果想买房，必须卖了才能空出名额，也才能有首付资金，所以四月份城阳二手房交易还是非常旺盛的。但是进入到五月份，城阳连三甲都没进，这说明人才购房的动力也不足了。
多区市成交疲软
如果说上述四区市成交量还可以的话，那么其他区市的成交量就更不乐观了。即墨5月二手房成交套，成交面积平方米。即墨卖了那么多地，但是二手房市场始终低位徘徊，要去炒房真要好好想想了。
胶州成交二手房套，成交面积平方米，新房供应量是平度、莱西这样远郊的几倍，但是二手房市场如此冰冷，值得我们思考。
从二手房市场上，我们就可以判断出这些区域炒房前景。不论是新区还是老城区，即墨和胶州都有大量新盘出现，买房子容易了，你要想以后卖个谁。
总体来说，二手房放量，说明青岛刚需需求是有的。但是市场人气在降低，成交上升是房东降价引出的反应，所以并不是市场反转向好的信号。
二手房总体放量，不值得我们焦急，不同的区域，我们一定要具体问题具体分析。大部分区域都是下滑，而且降价都止不住下滑的趋势。但在个别区域，因为缺少次新房封闭小区，所以房价会出现增长，所以不能一概而论。
需要提醒你的是，看到二手房市场下滑，也不要太得意。这种市场下容易产生另一种心理：贪心不足。觉得这房子各方面都挺好，原来万，现在房东主动降到万，那我是不是可以等万再出手？
如果你通过自己勤奋，找到了十几套这样的房子，可以等待捡漏。如果只有一套，我不建议你这么消极等待。从市场来看，主城的改善族换房欲望很强烈，一些好房子任何市场下都不愁卖，所以你贪心犹豫，很可能就被别人把房子买去。你今后等到了更便宜的价格，但房子不一定这么中意了。
必要的耐心是要有的，但是不要过分苛求低价。